Жилой дом 3-х этажный, земля под индивидуальное строительство, хочу сдать в аренду , первый этаж под магазин, 2-й и 3-й под детский оздоровительный центр. Какой способ оформления договора аренды?
Добрый день! У Вас вид разрешенного использования не предполагает использование под коммерческие цели.
Если консультация оказалась полезной, пожалуйста, отметьте её «+» ниже. По возможности оставьте отзыв. Благодарю Вас.
Здравствуйте!
Какой способ оформления договора аренды?
Дом зарегистрирован в ЕГРН как жилой или нежилой? Разрешают ли местные ПЗЗ размещение магазина и детского центра на этом участке?
Одного договора аренды недостаточно. Использование жилого дома под магазин и детский центр может потребовать изменения назначения объекта и вида разрешенного использования участка. Размещение организации в жилом помещении допускается после перевода в нежилое.
После оформления назначения можно заключить один договор аренды здания с указанием отдельных площадей и целей использования либо отдельные договоры на каждый этаж. К договору нужны планы этажей и акт передачи. Договор на срок не менее года регистрируется в Росреестре.
До передачи здания нужно отдельно проверить пожарные, санитарные и технические требования к магазину и детскому центру. Помещения разного функционального назначения могут потребовать противопожарного разделения.
Могу помочь проверить выписку ЕГРН и ПЗЗ, затем определить допустимую схему оформления договора.
Участок под ИЖС означает, что дом должен использоваться для проживания. Сдача этажей под магазин и детский центр — это уже использование в коммерческих целях. Убедитесь, что это не расценивается как нарушение целевого использования земли (ст. 8.8 КоАП РФ). Иногда проблему решают, изменив вид разрешённого использования участка, но это отдельная процедура.