Как оформить завещание на квартиру, если в ней прописан недееспособный внук?

Здравствуйте.

Квартира находится в Вашей собственности на каком основании? Не по приватизации?

Здравствуйте

Вы можете оформить завещание на взрослого сына у любого нотариуса РФ (ст. 1124, 1125 ГК РФ),  сам факт постоянной регистрации («прописки») внука-инвалида в квартире не препятствует составлению этого документа.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/251d626122e5f120c83d08a12a094d52973785ea/

Собственник имеет право завещать свое имущество любым лицам по своему усмотрению (ст. 1119 ГК РФ «Свобода завещания»). 

То есть, вам нужно обратиться к нотариусу он составит текст завещания и удостоверит его.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону,
 
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Здравствуйте.

Вы можете оформить завещание в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, это зависит от Вас, от Вашего желания и воли, завещать любое имущество своему взрослому сыну.

 в квартире прописан внук(сирота, инвалид, недееспособный). Внук в квартире никогда не проживал,

Регистрация кого либо — не препятствие для оформления завещания.

Здравствуйте.

Наличие регистрации недееспособного внука в квартире не делает невозможным завещание на иное лицо на усмотрение наследодателя. Действует свобода завещания в силу ст.1119 ГК РФ

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Недееспособный внук не будет обладать правом на обязательную долю в наследстве, поскольку хоть он и является наследником по праву представления, но тем не менее, это право распространяется на него только при наследовании по закону. (п.1ст.1146 ГК РФ).

В теории внук сможет претендовать на обязательную долю при наличии завещания в пользу иных лиц только в водном случае -при признании его состоящим на иждивении наследодателя не менее года до смерти наследодателя (см. п.1 ст.1149, ст.1148 ГК РФ), что при условиях

Внук в квартире никогда не проживал, его место жительство дет дом.

невозможно.

Для оформления завещания следует обратиться к нотариусу (см.п.1 ст.1124 ГК РФ).

Стоит также рассмотреть вариант с  дарением квартиры уже при жизни взрослому сыну при сохранении права проживании дарителя.

Подробная консультация по вопросу возможна индивидуально в чате.

С уважением

Здравствуйте. Ваша ситуация требует особого внимания, так как наличие недееспособного внука (сироты), даже не проживающего в квартире, кардинально меняет возможность свободно распорядиться ею по завещанию.

Вот развернутый ответ с пояснением ключевых рисков.

Главный риск: обязательная доля в наследстве

Недееспособный внук относится к категории нетрудоспособных иждивенцев наследодателя (по закону, дети, в т.ч. внуки, находящиеся на иждивении). В российском законодательстве закреплено правило: независимо от содержания завещания, недееспособные дети и иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве — не менее половины от той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону .

Что это значит для вас:

1. Даже если вы оформите завещание на взрослого сына на всю квартиру, внук при открытии наследства (после вашей смерти) имеет право заявить о своих правах через опекуна.
2. Он получит свою обязательную долю (1/2 от законной доли) из наследственной массы. Поскольку внук — наследник первой очереди, его обязательная доля, скорее всего, будет равна 1/4 доли в квартире (1/2 от 1/2). Это означает, что ваш сын станет собственником лишь 3/4 квартиры, а 1/4 останется за внуком.

Можно ли лишить внука этой доли?

Есть один нюанс, который дает вам шанс, но он может быть реализован только в судебном порядке. Согласно п. 4 ст. 1149 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер обязательной доли или вовсе отказать в ее присуждении, если:

· Наследник по завещанию (ваш сын) пользовался квартирой для проживания, а наследник с правом на обязательную долю (внук) ею не пользовался .

Поскольку внук никогда не проживал в квартире, это является сильным аргументом. Но обращаю внимание: это решается только через суд, а не автоматически. Если ваш сын докажет этот факт, суд может отступить от правила об обязательной доле .

Влияет ли прописка и статус сироты?

· Прописка как таковая не дает права собственности на квартиру. Внук прописан, но не является собственником. Это не создает для него прав на недвижимость как на объект.
· Статус сироты и инвалида — это основание для получения обязательной доли (как нетрудоспособного иждивенца). Органы опеки будут действовать через его опекуна, чтобы защитить его права. Опекун сможет обратиться к нотариусу для принятия наследства в интересах внука .

Ваши действия

1. Оформите завещание у нотариуса на взрослого сына. Это законно и обязательно.
2. Заручитесь доказательствами, что внук никогда не проживал в квартире (справки из детдома, выписки из домовой книги, показания свидетелей).
3. Предупредите сына, что после вашей смерти ему, скорее всего, придется обращаться в суд для признания права собственности на квартиру без учета обязательной доли внука (со ссылкой на п. 4 ст. 1149 ГК РФ).
4. Альтернатива при жизни: рассмотреть вариант дарения квартиры сыну при жизни. Дарственная не входит в наследственную массу, и внук не получит на нее прав. Но это уже решение, которое требует вашего согласия сейчас.

Важное предостережение

· Срок: На принятие наследства у наследников есть 6 месяцев. Если опекун внука пропустит этот срок, внук может его восстановить через суд.
· Отказ от доли: Закон не допускает отказа от обязательной доли в пользу других наследников. То есть внук не может просто так «отказаться» в пользу вашего сына.

Итог

Оформить завещание можно, но вашего сына ждет судебный спор с органами опеки, если они будут отстаивать долю внука. Ваш главный козырь — то, что внук в квартире никогда не жил. Обратитесь к нотариусу и адвокату по наследственным делам для составления стратегии.