Здравствуйте, Ирина!
Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду, и договор с вами, несмотря на его название, по своей сути — это наём специализированного жилья на срок трудовых отношений. По общему правилу такой договор прекращается с увольнением, и статья 103 Жилищного кодекса РФ действительно допускает выселение без предоставления другого помещения. Постоянная регистрация права на жильё не сохраняет — она лишь подтверждает факт вселения.
При этом выселить вас автоматически, «по договору», нельзя. Выселение производится только через суд, и суд обязан проверить, не относитесь ли вы к защищённым категориям. Часть 2 статьи 103 ЖК РФ запрещает выселять без предоставления другого жилья, в частности, пенсионеров по старости, инвалидов I и II групп отдельных категорий, членов семьи умершего работника — при условии, что человек состоит на учёте нуждающихся в жилье или имеет право на такой учёт.
Есть и второй значимый момент. Если вас вселили до 1 марта 2005 года и на тот момент вы относились к категориям, которых по прежнему закону нельзя было выселить без предоставления жилья, вас защищает статья 13 Вводного закона к ЖК РФ (№ 189-ФЗ). Это правило нередко спасает жильцов старых общежитий, и его стоит проверить в первую очередь.
Само по себе сокращение — увольнение не по вашей вине, но оно всё равно служит основанием для прекращения договора найма. Поэтому исход решает не формулировка договора, а ваши личные обстоятельства и статус.
Уточните, пожалуйста: в каком году вас вселили в комнату, состоите ли вы на учёте нуждающихся в жилье и есть ли льготные основания — пенсия, инвалидность, несовершеннолетние дети на иждивении? От этих сведений напрямую зависит перспектива.
Могу изучить ваш договор, оценить шансы на защиту и при обращении техникума в суд подготовить для вас возражения.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
