Купили участок зимой, подписали договор с застройщиком,летом застройщик сказал,что без геологии и проекта работать не будет,либо просит отказ от претензий ,что делать?
Здравствуйте! Кто по договору должен подготовить проект и геологию, и указаны ли они среди исходных данных или обязанностей заказчика? Пришлите полный договор с приложениями и переписку с застройщиком. Подписывать отказ от претензий не нужно, поскольку он может лишить вас требований по срокам, качеству и убыткам.
Строительство должно выполняться по технической документации, но требовать от вас геологию и проект за ваш счет застройщик может только с учетом условий договора. Если отсутствие документов мешает безопасно продолжать работы, застройщик вправе их приостановить, но должен письменно предупредить вас и обосновать причину по статье 716 ГК РФ.
Направьте ему письменное требование указать пункт договора, на основании которого проект и геологию обязаны предоставить вы, их стоимость и новый срок строительства.
Могу в личном чате проверить договор и подготовить претензию застройщику.
Здравствуйте! Не подписывайте «отказ от претензий». Такой документ фактически переносит на Вас риск трещин, просадки фундамента и иных дефектов, а условие, заранее освобождающее застройщика от ответственности перед потребителем, может быть признано недопустимым по статье 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Требование провести геологические изыскания само по себе может быть технически обоснованным: подрядчик обязан приостановить работы и письменно предупредить заказчика об обстоятельствах, угрожающих качеству или прочности результата, согласно статье 716 ГК РФ. Однако он должен указать конкретные причины, почему без геологии и проекта строительство именно на Вашем участке невозможно, а не просто поставить условие спустя несколько месяцев после заключения договора.
Главное сейчас — проверить договор: кто обязан предоставить проект и геологию, входят ли они в стоимость, какие документы перечислены как исходные данные, установлен ли срок начала работ и вправе ли подрядчик требовать дополнительные расходы. Для индивидуального жилого дома обязательная подготовка полной проектной документации по общему правилу законом не требуется, но стороны вправе предусмотреть её договором, а техническая необходимость изысканий зависит от участка и выбранного фундамента.
Направьте застройщику письменную претензию: потребуйте предоставить инженерное обоснование необходимости геологии и проекта, назвать их стоимость и исполнителя, сослаться на конкретные пункты договора и предложить оформить все изменения дополнительным соглашением со сроками и фиксированной ценой. Одновременно укажите, что отказ от претензий подписывать не будете. Если предоставление этих документов по договору входило в обязанности застройщика, требуйте начать работы в установленный срок либо вернуть аванс и возместить убытки.
Для точного ответа нужно изучить договор, приложения, смету и переписку с застройщиком. Могу проверить документы, определить, кто обязан оплачивать геологию и проект, и подготовить претензию без отказа от Ваших гарантийных прав.
