Можно ли купить ребенку квартиру в доме, признанном аварийным, и на что рассчитывать при расселении?

Здравствуйте! 
Согласно части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилье после признания дома аварийным, имеют право только на денежное возмещение. Рассчитывать на получение другой квартиры ваш сын не сможет (исключение предусмотрено только для наследников, к которым вы не относитесь). При этом размер денежной компенсации по закону строго ограничен: он не может превышать сумму, указанную в вашем договоре купли-продажи, даже если к 2030 году рыночная стоимость недвижимости существенно вырастет. 

Кроме этого, вы столкнетесь с серьезным юридическим барьером со стороны органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, Федеральный закон № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Поскольку часть денег на покупку получена от продажи предыдущей доли ребенка, опека обязана контролировать, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего улучшались или оставались эквивалентными. Направление личных средств ребенка на покупку заведомо непригодного, аварийного жилья под снос будет расценено как ущемление имущественных прав несовершеннолетнего. Органы опеки гарантированно откажут в выдаче разрешения на такую сделку, а без их согласия Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.