Сохраняется ли регистрация родственника в новой квартире при реновации?

Здравствуйте! Прошу дать юридическую консультацию по вопросу налогообложения при продаже квартиры и применения освобождения от НДФЛ по сроку владения. Мои обстоятельства: * Квартира приобретена по договору купли-продажи. * Дата регистрации права собственности на квартиру: **03.05.2023**. * Стоимость приобретения квартиры: **4 150 000 ₽**. * Планируемая цена продажи квартиры в 2026 году: **5 500 000 ₽**. * Регион нахождения квартиры: **Республика Коми**. * В феврале 2026 года я получил в собственность другую квартиру по договору дарения от близкого родственника. * На момент возможной продажи первой квартиры в 2026 году в собственности будет находиться также подаренная квартира. * Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита. После продажи часть денежных средств будет направлена на погашение остатка ипотечного долга. Прошу дать заключение именно по следующему вопросу: **Могу ли я применить трехлетний минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ как для единственного жилья при продаже квартиры, приобретенной 03.05.2023, учитывая, что в феврале 2026 года я получил другую квартиру по договору дарения от близкого родственника?** Прошу отдельно разъяснить: 1. Считается ли квартира, полученная по договору дарения от близкого родственника, "другим жилым помещением" для целей применения подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ? 2. Важно ли для применения льготы, что на момент покупки квартиры 03.05.2023 она являлась единственным жильем, а второе жилье появилось только в феврале 2026 года? 3. Применяется ли правило о 90 днях из пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае получения другого жилья по договору дарения, или оно относится только к случаям приобретения нового жилья? 4. Если трехлетний срок не применяется, правильно ли я понимаю, что освобождение от НДФЛ наступит после истечения пятилетнего срока владения, то есть после **03.05.2028**? 5. Если при продаже в 2026 году налог возникает, прошу подтвердить расчет налоговой базы: Цена продажи: 5 500 000 ₽ Минус расходы на приобретение: 4 150 000 ₽ Налоговая база: 1 350 000 ₽ НДФЛ: 1 350 000 × 13% = 175 500 ₽. Прошу дать ответ со ссылками на: * конкретные нормы Налогового кодекса РФ (в частности ст. 217.1 и ст. 220 НК РФ); * актуальные письма Минфина России и ФНС России по аналогичным ситуациям; * судебную практику (если имеется). Главный вопрос для меня — существует ли законное основание продать квартиру в 2026 году без уплаты НДФЛ или необходимо ждать до мая 2028 года.

Здравствуйте дом под реновацию Нам пришло письмо на просмотр квартир Дали 3 варианта квартир на просмотр трехкомнатных Мы посмотрели мама хочет квартиру в одном районе она ей там понравилась , нам с мужем и 3 детьми понравился вариант другой квартиры так как мы живем в этом районе в котором нам дали квартиру на просмотр и дети ходят тут в сад и школу и у нас тут работа Как нам решить этот вопрос ? Нам понравилась квартира эта из трех вариантов которые нам предложили и тем более мы проживаем уже в этом районе

Здравствуйте! Квартира была приобретена в браке,являюсь собственником квартиры.От этого брака есть совершеннолетний сын, который дал заявление о согласии на продажу квартиры.Супруг умер в 2022г.В ней зарегистрирован мой взрослый сын от первого брака.Сын хочет продать квартиру. Какие документы требуется в данной ситуации подготовить?И как передать право собственности квартиры моему сыну от первого брака?Спасибо.

Есть муниципальная квартира которую не приватизировали до конца. Квартира между Администрацией города и физическими лицами 01.03.2015 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2026, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение, за гражданами не осуществлена. 1. В договоре было указано 6 человек (по 1/6 доли каждому), 3 из 6 уже умерли(в живых остались: старший двоюродный брат(сирота), я и мой родной несовершеннолетний брат (ставший год назад сиротой). 1 из 3 живых (двоюродный старший брат) уже получил другое жилье от государства по очереди как сирота, возможно ли признать его утратившим право на 1/6 долю или есть еще какие то способы исключить его долю?( в квартире много лет не живет и не платит коммуналку) 2. Что с долями трех умерших если в наследство никто не вступал? Распределяются ли их доли поровну между остальными обладателями доли? Из умерших: 1. мать моя и моего брата, 2. мать старшего двоюродного брата сироты, 3. мать еще одного двоюродного брата сироты (который не вписан в долю) 3. Может у нас есть рычаги давления, в том плане разъяснить братьям что если они закончат приватизацию 1/6 доли в этой квартире, то не смогут в дальнейшем приватизировать свое жилье от государства? И попытаться убедить их отказаться от 1/6 в нашу пользу опираясь на законы? 4. Брат также хочет новую полученную квартиру от государства приватизировать только на своего ребенка, чтобы сохранить право на приватизацию нашей квартиры, получится ли у него это? В общем цель такая чтобы я и мой брат сирота стали единственными собственниками квартиры. Потому что два двоюродных брата уже получили свое жилье как сироты, а нам жилье не положено и это единственное наше жилье

Можно ли продать свою долю без согласия второго собственника если прописан несовершеннолетний ребенок Я и мой брат владеем по 1/2 части 2х комнатной квартиры. В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребенок (11 лет) - собственником не является. Квартира была приватизирована в равных долях: на меня и моего брата еще до рождения моей дочери. Мы в ней никто сейчас не живем. Мой брат хочет, чтобы мы продали квартиру, чтобы погасить свой ипотечный кредит по своей другой квартире. Я не хочу её продавать, так как это моя единственная собственность, и мне есть куда вернуться если что. Выплатить ему половину рыночной стоимости квартиры я не могу. Он болеет (плохо себя чувствует) и говорит, что если мы это дело сейчас не уладим, т.е. не продадим квартиру, то его законная супруга после вступления в право на наследство по суду продаст эту долю (долю моего брата). Я же с ребенком буду жить уже с какими-нибудь таджиками в этой квартире. Имеет ли он (или его жена в праве на наследство) право без моего ведома и согласия продать свою долю? Если имеет, то как себя обезопасить, чтобы не оказаться потом в коммунальной квартире? Что делать в такой ситуации?