Что делать, если на купленном участке стоит трансформатор?
Добрый вечер у меня такой проблема купил участок в участок находит трансформатор земян мой где стоит трансформатор что я могу сделать?
Добрый вечер у меня такой проблема купил участок в участок находит трансформатор земян мой где стоит трансформатор что я могу сделать?
Здравствуйте!
Проблема решаема. Вот шаги, которые помогут разобраться:
1. Определите владельца трансформатора (частное лицо, сетевая компания или муниципалитет). Закажите выписку из ЕГРН и напишите официальные запросы в администрацию и сетевую организацию.
2. Проверьте соответствие нормам (пожарная безопасность, уровень шума). Если есть нарушения, это повод для переноса.
3. Обсудите вопрос с владельцем:
— Перенос трансформатора за пределы вашего участка.
— Установление сервитута с компенсацией.
— Демонтаж неработающего трансформатора.
4. Если договориться не получится, подайте иск в суд. Используйте собранные документы (выписки из ЕГРН, ответы организаций, заключения специалистов).
Здравствуйте!
Если на приобретенном вами земельном участке находится трансформаторная подстанция, это не означает, что вы обязаны мириться с любыми ограничениями. Прежде всего необходимо установить, на каком основании она размещена и оформлены ли права на использование вашего земельного участка.
Чек-лист
1. Установите правовой статус трансформаторной подстанции
выясните, кому принадлежит трансформаторная подстанция (как правило, сетевой организации);
запросите выписку из ЕГРН на земельный участок;
запросите сведения в Росреестре, органе местного самоуправления либо у сетевой организации о наличии зарегистрированных прав, сервитута или публичного сервитута.
2. Проверьте наличие ограничений использования участка
Необходимо установить:
зарегистрирован ли частный или публичный сервитут;
установлена ли охранная зона объекта электросетевого хозяйства;
внесены ли соответствующие сведения в ЕГРН.
3. Если трансформатор размещен законно
Вы обязаны соблюдать ограничения, связанные с эксплуатацией объекта электросетевого хозяйства. При этом, если использование участка существенно ограничено, вы вправе:
требовать соразмерную плату за частный сервитут (если он установлен);
требовать возмещения убытков при наличии предусмотренных законом оснований.
4. Если трансформатор размещен без законных оснований
Вы вправе:
потребовать от владельца объекта представить документы, подтверждающие законность размещения трансформаторной подстанции;
потребовать оформить использование земельного участка в установленном законом порядке;
при нарушении ваших прав обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности, а при наличии оснований — о переносе либо демонтаже объекта.
Нормы законодательства
ст. 209 Гражданского кодекса РФ — содержание права собственности;
ст. 304 Гражданского кодекса РФ — защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения;
ст. 23 Земельного кодекса РФ — частный и публичный сервитут;
ст. 39.37–39.50 Земельного кодекса РФ — порядок установления публичного сервитута;
ст. 57.1 Земельного кодекса РФ — возмещение убытков правообладателям земельных участков;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — государственная регистрация прав и обременений;
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Итог
Само по себе наличие трансформаторной подстанции на земельном участке не лишает собственника права требовать соблюдения своих имущественных прав. Ключевое значение имеет, на каком основании объект размещен и оформлены ли права на использование земельного участка. Если законные основания отсутствуют либо ваши права нарушаются сверх установленных законом ограничений, вы вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, возмещения убытков, а при наличии законных оснований — устранения нарушения права собственности в судебном порядке.
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке
https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
Для начала важно уточнить купили Вы участок у муниципалитета/государства или же «с рук». В первом случае проанализируйте документацию на участок: были ли указаны сведения о наличии объектов иных на земельном участке, ограничения в его использовании. При условии отсутствия таких сведений Вы можете в судебном порядке признать данную сделку ничтожной и требовать возврата оплаченных средств. Если же Вы купили у иного лица участок, то данная схема также может действовать, однако, необходимо понимание сможете ли Вы вернуть затраченные денежные средства от Продавца.В таком случае, целесообразно изыскать сведения о правообладателе объекта, направив соответствующие запросы в муниципалитет, Росреестр, районную администрацию и энергоснабжающие ресурсные организации. После этого, как указал коллега Владимир К., Вам уже стоит контактировать с собственником объекта. В случае его физического отсутствия (невозможности установления личности) и регистрации Вашего права собственности (не аренды), Вы можете за счет собственных средств осуществить снос объекта