Добрый день. Сдала квартиру 4 месяца назад. Из-за несвоевременной оплаты постоянной попросила арендатора съехать. Сегодня оказалась в квартире и к сожалению, он умудрился убить просто напрочь абсолютно новый ремонт. Было абсолютно всё новое. Подскажите пожалуйста, как правильно оценить ущерб, оформить, преподнести товарищу, т к он говорит, что это естсестыенная амортизация квартиры.
Здравствуйте! Сразу снимите подробное видео и фото каждой комнаты, составьте акт осмотра с перечнем повреждений и пригласите арендатора на осмотр письменно, лучше сообщением и заказным письмом. Затем закажите независимую оценку стоимости восстановительного ремонта, сохранив договор найма, акт передачи, фотографии квартиры до заселения, чеки на ремонт и переписку. Наниматель обязан сохранять квартиру и поддерживать ее в надлежащем состоянии, а повреждения сверх естественного износа подлежат возмещению по статьям 15 и 678 ГК РФ. Простых следов эксплуатации недостаточно для взыскания, поэтому главными будут доказательства состояния квартиры до передачи и после выезда.
Здравствуйте, Наталья. Возмещение вреда в Вашей ситуации напрямую зависит от условий договора найма и правильной фиксации повреждений. На основании ст. 622 ГК РФ наниматель обязан вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Ссылки арендатора на естественную амортизацию несостоятельны, так как за 4 месяца полностью «уничтожить» новый ремонт невозможно. Первым шагом Вам необходимо составить односторонний акт осмотра квартиры с привлечением свидетелей или представителей УК, зафиксировав все дефекты на фото и видео. Для определения точной стоимости восстановительных работ следует обратиться к независимому оценщику, который подготовит официальный отчет о размере ущерба. На процедуру осмотра квартиры экспертом обязательно нужно письменно вызвать нанимателя. Вся процедура взыскания будет базироваться на Вашем договоре найма, к которому должен прилагаться первоначальный акт приема-передачи, подтверждающий, что на момент заселения ремонт и техника были абсолютно новыми. Если в договоре предусмотрен залог, Вы имеете право удержать его в счет покрытия убытков на основании ст. 381.1 ГК РФ. После получения экспертного заключения направьте бывшему жильцу письменную досудебную претензию с требованием компенсировать расходы на ремонт и оценку. При отказе Вы сможете взыскать всю сумму через суд. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Здравствуйте! Зафиксируйте все повреждения.Сделайте подробные фотографии и видео каждого дефекта.Желательно, чтобы на фото была видна дата съемки.Если есть фотографии квартиры на момент передачи арендатору, сохраните их — это будет важным доказательством.Составьте акт осмотра.
Опишите все повреждения по каждому помещению.
Лучше пригласить 2–3 незаинтересованных свидетелей, которые подпишут акт.
Если арендатор присутствует, предложите ему подписать акт. Если откажется — сделайте об этом отметку.
Проведите независимую оценку ущерба.
Обратитесь к независимому оценщику или эксперту.
Он определит стоимость восстановительного ремонта с учетом износа (если это необходимо).
Расходы на оценку впоследствии также можно взыскать с виновного лица, если суд признает их необходимыми.
Направьте арендатору письменную претензию.
Приложите акт осмотра, фотографии и отчет оценщика.
Укажите сумму ущерба и срок для добровольной оплаты (обычно 10–14 дней).
Если не заплатит — обращайтесь в суд.
В суде можно взыскать стоимость восстановительного ремонта;
расходы на оценщика;
судебные расходы;
при наличии оснований — иные убытки (например, если из-за ремонта квартиру нельзя было сдавать).
Что касается естественной амортизации, то к ней относятся обычный износ квартиры при аккуратном проживании: небольшие потертости, незначительное выцветание обоев, естественный износ напольного покрытия и т.п.
Но не являются естественным износом, например: сломанные двери, окна, сантехника; испорченные обои, проломы в стенах; прожженный или сильно поврежденный ламинат; разбитая плитка; поврежденная мебель, если она передавалась по договору.
Добрый день!
Вам нужно обратиться в оценочную организацию и провести экспертизу стоимости восстановительного ремонта квартиры после ее сдачи в аренду.
Потом написать претензию арендатору, в которой требовать компенсировать стоимость восстановительного ремонта и приведение квартиры в состояние, в котором она была до сдачи.
Если он откажется компенсировать затраты на ремонт, то нужно обратиться в суд и исковым заявлением о взыскании материального ущерба с арендатора.
Сделайте максимально подробные фото и видео всех дефектов, желательно с возможностью привязать их к дате, затем составьте акт об ущербе в двух экземплярах, где опишите каждое повреждение – его место, размер, характер, и если съемщик откажется подписывать акт, сделайте об этом отметку и пригласите двух незаинтересованных свидетелей, например соседей. Следующий этап – обоснованная оценка стоимости восстановления: нельзя просто назвать сумму, ее нужно доказать, для этого лучше всего обратиться к независимому оценщику, его заключение станет самым веским доказательством в суде, либо использовать смету из ремонтной организации, если у Вас сохранились документы от фирмы, которая делала ремонт – это тоже может быть принято. В сумму ущерба можно включить не только стоимость материалов и работ, но и документально подтвержденные расходы на клининг, вывоз мусора и другие услуги, связанные с устранением последствий. Затем Вы должны направить съемщику официальную письменную претензию заказным письмом с уведомлением, в которой перечислить все повреждения со ссылкой на акт и фото, указать сумму ущерба с приложением заключения оценщика или сметы, дать разумный срок для добровольной оплаты, например 10–14 дней, и сообщить свои банковские реквизиты для перевода. Если съемщик проигнорирует претензию или откажется платить, у Вас есть полное право обратиться в суд с иском о возмещении убытков, и к иску нужно будет приложить все собранные документы – копию договора аренды, акт приема-передачи квартиры, акт об ущербе, фото и видео, заключение оценщика, копию претензии и подтверждение ее отправки. Даже если у Вас не было письменного договора, это не лишает Вас права на возмещение ущерба – факт аренды и размер вреда можно доказывать другими доказательствами, включая свидетельские показания и платежные документы, а если съемщик отказывается подписывать акт, Вы можете пригласить нотариуса для осмотра имущества и фиксации повреждений – это придаст Вашим доказательствам дополнительный вес.
