Здравствуйте, подскажите такая ситуация Снимаем квартиру,прорвало шланг на унитазе от износа, затопило соседей. Кто должен оплачивать ремонт соседям ? Законно ли что хозяин квартиры перекладывает ответственность на нас?Как поступить в данной ситуации квартиросъёмщику?
Здравствуйте! Ответственность зависит от причины разрыва и условий договора найма. Если шланг вышел из строя из-за естественного износа, а вы не повреждали его и своевременно сообщили об аварии, обязанность возместить вред может быть возложена на собственника, поскольку он несет бремя содержания имущества по статье 210 ГК РФ, а вред взыскивается с виновного лица по статье 1064 ГК РФ. Не признавайте долг и не передавайте деньги без акта о заливе, осмотра шланга, расчета ущерба и проверки договора, сохраните фотографии, переписку и неисправный шланг. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить договор и акт о заливе.
Виктория, добрый вечер. Законодательство изначально возлагает ответственность за вред третьим лицам на собственника имущества. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, именно владелец квартиры обязан содержать свое жилье в надлежащем состоянии, поэтому перед пострадавшими соседями в первую очередь отвечает сам хозяин. Попытка собственника переложить все финансовые расходы на Вас неправомерна, если причиной аварии стал естественный износ коммуникаций. Однако Вам важно знать, что согласно ст. 681 ГК РФ, обязанность по проведению текущего ремонта сантехники лежит на нанимателе, если иное не предусмотрено Вашим договором. То есть замена гибкой подводки к унитазу формально относится к текущему содержанию жилья. Чтобы хозяин не смог взыскать с Вас сумму ущерба в порядке регресса, Вам необходимо доказать отсутствие своей вины в аварии. Если шланг лопнул из-за скрытого брака, резкого гидроудара в общедомовой системе или если Вы заселились совсем недавно и оборудование уже было изношено, платить Вы не обязаны. Важно правильно зафиксировать техническую причину прорыва. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Прорыв шланга на унитазе из-за износа, по общему правилу, вред соседям возмещает причинитель вреда ( ст. 1064 ГК РФ), однако износ сантехнического оборудования это зона ответственности наймодателя (собственника), поскольку он обязан обеспечивать надлежащее состояние устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении ( ст. 676 ГК РФ). Текущий ремонт это обязанность нанимателя ( ст. 681 ГК РФ), но прорыв из-за износа (старый шланг) говорит о том, что собственник не поддерживал сантехнику в исправном состоянии. Перекладывать ответственность на квартиросъёмщика в такой ситуации неправомерно, если наниматель не нарушал правил эксплуатации и не мог предотвратить аварию.
Если этот ответ был полезен, нажмите на плюс под ним пожалуйста!
