Развелись с бывшей женой, есть ребёнок общий один,в браке покупали в ипотеку квартиру на данный момент сейчас не проживаю в ней, на алименты не подала но предложила, чтобы она мне скидывал 20к за ипотеку а я ей возвращал этих 20к как алименты но в любом случае я в минусе, что делать?
Раздел ипотечной квартиры и алименты на ребёнка — два разных правовых вопроса, и смешивать их во взаимозачёт «она мне — я ей обратно» не стоит: именно из-за этой путаницы у вас и получается «в минусе».
Ипотечная квартира — совместно нажитое имущество и общий долг перед банком (ст. 34, 38, 39 СК РФ). Если вы созаёмщик или поручитель по кредитному договору, банку неважно, кто фактически проживает в квартире: он вправе требовать платежи с вас в любом случае, пока вы формально остаётесь стороной договора. Алименты — отдельное обязательство лично перед ребёнком, а не перед бывшей женой, и по умолчанию считаются как доля от официального дохода (1/4 на одного ребёнка, ст. 81 СК РФ) либо в твёрдой денежной сумме, если доход нерегулярный (ст. 83 СК РФ).
Что делать:
1. Разделите эти два денежных потока на бумаге: сколько вы реально платите по ипотеке как созаёмщик (и это ваша доля в общем имуществе и долге) и сколько должны платить как алименты — это разные суммы по разным основаниям.
2. Оформите алименты официально — через нотариальное соглашение об уплате алиментов (ст. 99–105 СК РФ) с фиксированной суммой либо через суд. Устные договорённости и неформальные переводы «туда-обратно» не защищают вас: бывшая жена в любой момент может подать на алименты в обычном порядке, и уже уплаченные неформально суммы могут не засчитать.
3. По ипотеке — договоритесь письменно, как учитываются ваши платежи: как компенсация вашей доли в общем имуществе при разделе, а не как основание для встречных алиментных обязательств.
4. Если хотите выйти из ипотечного договора полностью (перестать быть созаёмщиком) — это возможно только с согласия банка и обычно с одновременным решением о разделе квартиры: либо жена выкупает вашу долю, либо квартиру продают и гасят кредит.
5. Пока ипотека и алименты не оформлены официально, любые предложенные схемы взаимозачёта нигде не зафиксированы и не имеют юридической силы — фиксируйте письменно (переписка, расписки) всё, на чём в итоге сойдётесь.
Вы созаёмщик или поручитель по ипотечному договору, или кредит формально оформлен только на бывшую жену? От этого зависит, обязаны ли вы вообще платить банку и можно ли требовать компенсацию доли в квартире за уже внесённые платежи.
