Купили дом в браке, на материнский капитал+от продажи квартиры, дом разделили на доли, земля на мне полностью, дом снесли сами, построил муж, развелись имущество не делили, теперь меня в дом не пускают, говорит чтоб сама строила, что делать? Хочу выселить за самострой это возможно?
Юлия, здравствуйте!
Из Вашего описания следует, что дом, приобретенный в браке, был оформлен в долевую собственность (в том числе с использованием средств материнского капитала), а земельный участок принадлежит Вам. После этого старый дом был снесен и на его месте построен новый.
Выселить бывшего мужа только на том основании, что новый дом является самовольной постройкой, скорее всего не получится. Самовольность постройки сама по себе не прекращает права лица на защиту своих интересов, а вопрос о правовом режиме нового дома решается с учетом того, кем, на чьем земельном участке и за чей счет он был построен.
Если бывший супруг препятствует Вам пользоваться принадлежащим имуществом, Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом (если право на него зарегистрировано), а также одновременно поставить вопрос о разделе имущества бывших супругов, если он ранее не производился.
Если новый дом не зарегистрирован в ЕГРН, сначала необходимо выяснить его правовой статус. В ряде случаев возможно признание права собственности на него, поскольку он возведен на принадлежащем Вам земельном участке. При этом суд будет учитывать вклад каждого из бывших супругов в строительство.
Ситуация действительно неприятная, но решаемая. Я бы сказал так: сразу выселить бывшего мужа только потому, что новый дом — «самострой», не получится. Сам по себе факт сноса старого дома и возведения нового не лишает вас прав на долю в новом объекте автоматически. Но тут есть важные нюансы, которые нужно разобрать детально. Что делать1. Сначала разберитесь с правовым статусом нового дома. Если он вообще не зарегистрирован в ЕГРН, это отдельный вопрос. В такой ситуации суд будет смотреть, за чей счёт и на чьём земельном участке велось строительство. Поскольку земля у вас, это весомый аргумент: возможно, вы сможете признать за собой право собственности на новую постройку, особенно если в строительство были вложены общие средства или ваши личные деньги. 2. Если дом зарегистрирован — вы как сособственник имеете право пользоваться им. Даже если дом построен мужем, пока не произведён раздел имущества, у вас есть доля. Если бывший муж меняет замки, не даёт ключей — это чинимое препятствие. В такой ситуации подавайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст. 304 ГК РФ). Одновременно можно поставить вопрос о разделе имущества — суд определит ваши доли. 3. Не пытайтесь «закрыть» вопрос только через суд без разбора. Иногда стороны сразу идут в суд с требованием о выселении. Но если у вас есть доля (особенно с учётом маткапитала — закон требует выделять доли детям и родителям), суд, скорее всего, не выселит вас, а определит порядок пользования или скорректирует доли. 4. Собирайте доказательства. Это критически важно. Фиксируйте всё: акт об отсутствии доступа (можно составить с соседями или представителями УК); переписку, где бывший муж прямо говорит, что не пускает вас; фото- или видеоматериалы, подтверждающие факт препятствий. Эти доказательства пригодятся в суде. 5. Обратитесь к ко мне. Я по семейному и жилищному праву помогу: проанализировать документы (договоры, выписки, документы о материнском капитале — они подтвердят ваш статус сособственника); выстроить стратегию (какие требования включить в иск — о вселении, об определении порядка пользования, о разделе); сопроводить дело в суде. Про «самострой»Идея выселить бывшего мужа только на том основании, что новый дом — «самострой», скорее всего, не сработает. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не лишает вас права на защиту ваших имущественных интересов. Суд будет смотреть на совокупность факторов: кто собственник земельного участка, за чей счёт велось строительство, были ли вложены общие средства. ИтогНе действуйте импульсивно. Начните с консультации моей— я разберу ваши документы и скажет, какие шаги сейчас наиболее эффективны. Параллельно собирайте доказательства того, что вам чинят препятствия.
Юлия, здравствуйте!
Коллега верно сказал, что выселить за самострой напрямую не получится — суд будет разбираться по существу. Но его стратегия с «устранением препятствий» слабая, потому что нет легального объекта, в который вас пускать. Суд откажет.
У меня другая тактика, и она выигрышная, особенно с учётом материнского капитала.
Ваши козыри:
Земля — ваша. Это главное.
Дом строился с использованием маткапитала, а значит, по закону на детях лежат обязательные доли. Без их выделения новый дом юридически не может считаться оформленным правильно. Это ваше мощное оружие.
План действий:
Подаёте иск о признании нового дома самовольной постройкой и его сносе за счёт мужа. Он строил без вашего согласия, на вашей земле, без учёта долей детей — это его риск.
Одновременно заявляете альтернативное требование: если суд не сносит — разделить имущество с обязательным выделением долей детям из маткапитала и компенсацией вам за пользование землёй.
Подаёте заявление об обеспечении иска — запрет на сделки с домом.
Результат: муж оказывается перед выбором:
либо договаривается с вами мирно, выкупает вашу долю земли и оформляет доли детям,
либо сносит дом за свой счёт и теряет всё.
Маткапитал не даёт ему возможности игнорировать ваши требования — он в правовом тупике.
