Имеет ли право УК устанавливать полусферы на придомовой территории?

Сама по себе управляющая компания (УК) не имеет права устанавливать полусферы на придомовой территории. Я поясню, в чём тут дело: по закону решение о том, как использовать общее имущество (а придомовая территория — это общее имущество собственников помещений в МКД), принимает общее собрание собственников. УК лишь выполняет это решение: она не распоряжается самим имуществом, а реализует его технически. 
Когда установка будет законной?
Чтобы всё было в порядке, нужно соблюсти несколько условий:
Земельный участок должен входить в состав общего имущества. Это значит, что он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если земля муниципальная или в иных долях, УК вообще не вправе что-либо менять. 
Есть решение общего собрания собственников. Причём для такого вопроса требуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Простого большинства здесь недостаточно. 
Установка не нарушает требования безопасности. Это критически важно. Полусферы нельзя ставить в местах, где они заблокируют проезд пожарной техники, скорой помощи, полиции или других экстренных служб. Даже если собрание проголосовало «за», конструкции должны быть размещены так, чтобы не создавать искусственных препятствий для спецтранспорта. Иногда для решения вопроса с пожарным проездом требуется дополнительное согласование с МЧС. 
А если УК сделала это без решения собрания?
Такая установка незаконна. Даже если УК действовала «в интересах жильцов» (например, чтобы пресечь парковку на газонах или в проездах), она обязана была сначала инициировать собрание и получить решение собственников. Самовольные действия могут привести к предписаниям от надзорных органов (например, Государственной жилищной инспекции) или к судебным искам. 
Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией?
Попросите в УК копию протокола общего собрания, на основании которого поставили полусферы.
Проверьте кадастровую карту: действительно ли этот участок относится к территории вашего МКД.
Если есть сомнения в нарушении норм (например, пожарный проезд заблокирован), напишите жалобу в Госпожнадзор.
В общем, ключ к решению — в руках собственников: именно они через общее собрание определяют, как будет использоваться общее имущество, и УК лишь исполняет это решение. 

Здравствуйте, Максим!

Да, управляющая компания может установить противопарковочные полусферы на придомовой территории, но не по своему усмотрению.

Если речь идет о продолжении дворовой дороги или парковки, то:

если эта территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома, необходимо решение общего собрания собственников, поскольку это связано с ограничением использования земельного участка (ст. 44 ЖК РФ); 

УК вправе лишь исполнить такое решение, но самостоятельно принимать решение об установке полусфер не может. Суды неоднократно указывали, что установка без решения общего собрания является неправомерной. 

Если полусферы перекрывают проезд спецтехники (пожарной, скорой), создают препятствия дорожному движению или установлены на муниципальной земле, это также может быть основанием для их демонтажа.

Если уточните:

территория находится в собственности дома или муниципальная;

полусферы полностью перекрывают проезд или только препятствуют парковке,

я смогу оценить законность именно вашей ситуации.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.