Как вернуть залог за съемную квартиру при затоплении соседей?

Добрый вечер, Виктория! Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и всех расположенных в нем инженерных коммуникаций, если иное не предусмотрено законом или договором найма. Поскольку в Вашем договоре отсутствует пункт о возложении на Вас обязанности по капитальному или текущему ремонту общих технических сетей, ответственность за скрытые дефекты элементов водоснабжения, повлекшие срыв оборудования в результате гидроудара при работах ук, лежит исключительно на наймодателе. Требование о возврате залога регулируется ст. 381.1 ГК РФ, которая прямо обязывает собственника вернуть данные денежные средства при прекращении договора, если нанимателем не были допущены нарушения обязательств. Удержание залога под предлогом проведения судебных разбирательств с третьими лицами незаконно, так как окончательное решение о степени вины конкретного лица и соразмерности причиненного ущерба принимает исключительно суд, и собственница не вправе самостоятельно назначать Вас виновной стороной. Для досудебного разрешения спора Вам необходимо направить хозяйке мотивированную претензию с требованием о возврате залога, указав на готовность инициировать судебный процесс по взысканию неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. В качестве устного аргумента защиты Вы действительно можете использовать факт отсутствия декларирования ею доходов в налоговых органах, поскольку это повлечет для нее крупные финансовые санкции. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.