Как потребовать от арендатора привести стены офиса в надлежащее состояние при возврате помещения?

Здравствуйте, Вадим. Да, основания потребовать восстановить стены имеются. По статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором получил его, с учётом только нормального износа. Отверстия от дюбелей, серые пятна штукатурки, следы скотча и участки стен, окрашенные в другой цвет, нормальным износом не являются. Кроме того, по пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии и за свой счёт выполнять текущий ремонт, если договором не предусмотрено иное. Поэтому вы вправе требовать не обязательно полной покраски всего офиса, а приведения повреждённых стен к однородному состоянию без видимых пятен, отверстий и следов креплений. Если локальная покраска не позволит добиться одинакового цвета, обоснованной может быть покраска соответствующих стен целиком.

Отсутствие фотографий при первоначальной передаче осложняет доказывание, но не лишает вас требований. В акте указано, что стены были окрашены, при этом повреждения и разноцветные участки не зафиксированы. Дополнительно значение имеют условия договора о состоянии помещения, ремонте, согласовании изменений и возврате объекта.

До подписания акта обязательно проведите совместный осмотр, сделайте подробные фотографии и видео всех стен, отверстий, пятен, следов скотча, полов, дверей, оборудования и приборов учёта. Снимите показания счётчиков, проверьте оплату аренды и коммунальных платежей, получите ключи. В акте нельзя писать, что помещение принято без замечаний. Все недостатки необходимо подробно зафиксировать, а если арендатор откажется подписывать акт с замечаниями — составить односторонний акт с участием двух свидетелей либо специалиста и сохранить доказательства направления документа арендатору. Возврат нежилого помещения оформляется передаточным актом или иным подписанным сторонами документом по статье 655 ГК РФ.

О дате и времени приёмки лучше уведомить арендатора письменно заранее в мессенджере, электронной почтой или заказным письмом, чтобы затем не возник спор о вашей неявке или уклонении от приёма помещения. Если арендатор откажется восстановить стены, можно взыскать подтверждённую стоимость ремонта как убытки по статьям 15 и 393 ГК РФ. Для этого потребуется смета либо заключение специалиста, а после ремонта — договор, акт и платёжные документы.

Могу проверить договор и первоначальный акт, а также подготовить акт возврата помещения с фиксацией недостатков и претензию арендатору.