Можно ли продать комнату, купленную в браке на материнский капитал?

Здравствуйте. Продать комнату, приобретенную в браке с использованием материнского капитала, можно, но только при соблюдении обязательных условий семейного и жилищного законодательства. Прежде всего, на основании ФЗ № 256-ФЗ недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей с обязательным определением размера долей несовершеннолетних граждан. Поскольку в сделке затрагиваются имущественные права несовершеннолетних, продажа такой недвижимости возможна исключительно с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства по правилам ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ. Главное требование опеки заключается в том, чтобы детям взамен продаваемых долей было одновременно предоставлено альтернативное жилье, которое не должно уступать старому ни по общей площади, ни по кадастровой стоимости. Дополнительно, так как объект приобретался в браке и доли выделялись членам семьи, сделка по отчуждению долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ. Без согласия опеки и нотариуса Росреестр просто приостановит регистрацию перехода прав. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.