Как добиться установления сервитута для бесплатного проезда через частную дорогу в СНТ?

Здравствуйте! Есть ли выписка ЕГРН на дорогу и предусмотрен ли иной фактический проезд к вашему СНТ? Если другого доступа нет, СНТ или собственники участков могут сначала предложить владельцу заключить соглашение о сервитуте, а при отказе обратиться в суд по статье 274 ГК РФ, но бесплатность проезда не гарантирована, поскольку собственник обремененного участка вправе требовать соразмерную плату, а суд определит маршрут и условия пользования с учетом наименьшего обременения дороги. 

Здравствуйте. Исходя из представленных Вами данных, когда соседнее товарищество оформило единственную ведущую к нам дорогу в частную собственность и пытается ограничить проезд, Вам необходимо добиваться установления права ограниченного пользования чужим земельным участком — сервитута. Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования для обеспечения прохода и проезда, если иные способы доступа к Вашим объектам полностью отсутствуют. Сначала Вам нужно направить письменное предложение о заключении соглашения о сервитуте руководству соседнего СНТ. Если компромисс не будет достигнут или Вам откажут, спор разрешается в судебном порядке путем подачи коллективного или индивидуального иска от членов Вашего СНТ. В суде потребуется доказать, что данная дорога является единственным возможным путем к Вашей частной собственности, для чего назначается экспертиза. Судебный сервитут обеспечит Вам беспрепятственный доступ, однако по закону собственник участка имеет право требовать соразмерную плату за пользование, поэтому в суде также важно обосновать минимальный размер таких расходов, исключив необоснованный заработок соседей. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.