Добрый день! Есть участок, находится на склоне, часть его выходит на сторону дороги СНТ. СНТ решили делать очередной ремонт дороги и срезали часть та что к стороне забора, расстояние осталось меньше метра, правомерно ли решение снт срезать дорогу каждый ремонт ближе к забору
Здравствуйте! СНТ не вправе при ремонте дороги каждый раз сужать её за счёт приближения к вашему забору. Если дорога «заехала» на ваш участок либо изменили границы земель общего пользования без решения общего собрания и с отклонением от генплана/кадастровых данных — это нарушение ваших прав. Запросите в правлении генплан и выписку из ЕГРН, сверьте с фактическими границами; при расхождениях можно оспаривать действия СНТ, в том числе в суде.
Оксана, добрый день.
СНТ не вправе «съедать» Вашу землю ремонтом дороги, дорога должна оставаться в границах земель общего пользования и не заходить на участок; каждый раз срезать ближе к забору нельзя. Земля под дорогой СНТ, как правило, относится к землям общего пользования, и решения о её строительстве/реконструкции принимаются только общим собранием членов СНТ (п. 5 ч. 1 ст. 17, ч. 8 ст. 25 Федерального закона № 217‑ФЗ).
Правообладатели участков вправе свободно использовать земли общего пользования для прохода и проезда, никто не вправе ограничивать доступ к их участкам (п. 5 ст. 24 Федерального закона № 217‑ФЗ).
СНТ не имеет права самовольно занимать Вашу землю под дорогу; выход дороги за границы земель общего пользования на Ваш участок может квалифицироваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) и нарушение границ (ЗК РФ, границы устанавливаются по межеванию и ЕГРН).
Нормы планировки требуют отступов от «красной линии» дороги до капитальных строений, а дорога не должна проходить практически вплотную к Вашему забору, создавая угрозу его устойчивости (общие градостроительные и строительные нормы о минимальных отступах; ориентировочно не менее 5 м от красной линии до дома.
По сути: если при ремонтах дорога фактически подвигается за счёт Вашего участка (расстояние от полотна до забора становится менее метра и фактически «съедает» часть склона/земли), решение СНТ неправомерно, и вы можете требовать восстановления границ участка и дороги в пределах земель общего пользования, ссылаясь на № 217‑ФЗ, ЗК РФ и ст. 7.1 КоАП РФ.
Оксана, пожалуйста. Если нужна будет помощь в оценке ситуации и/или подготовке документов, обращайтесь.