Выбор способа возмещения - деньги или квартира - закон оставляет за собственником, то есть за Вашей мамой, это прямо следует из ст. 32 ЖК РФ. Действовать от её имени по генеральной доверенности Вы можете, но здесь есть важный нюанс: раз дом идёт по программе КРТ (комплексное развитие территории), а не по обычной адресной программе переселения из аварийного жилья по 185-ФЗ, правовой режим определения выкупной цены и порядка изъятия немного другой - применяются нормы главы 6.3 Градостроительного кодекса и ст. 32.1 ЖК РФ, а не "классическая" ст. 32 ЖК РФ в чистом виде.
Это принципиально: при КРТ администрация может предлагать возмещение по цене, которая формируется иначе, часто без полного учёта доли в общем имуществе и земле, и сроки/порядок согласования отличаются от обычного расселения аварийки. Плюс важно, что именно написано в доверенности - генеральная доверенность не всегда автоматически даёт право подписывать соглашение об изъятии, получать выкупную сумму на свой счёт или регистрировать переход права - это должно быть прямо прописано в тексте.
Ребёнок и Вы, как я понимаю, не собственники, а только проживаете у мамы - значит ваши жилищные права как проживающих защищаются отдельно от прав мамы как собственника, и это тоже нужно учитывать при выборе варианта (особенно если выбираете квартиру, а не деньги).
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здесь у вас есть выбор: получить денежную компенсацию (выкупную цену) или взять в собственность другую квартиру. Но есть нюансы:
Дом в региональной программе. Если дом включён в программу переселения, вы сами решаете: деньги или жильё.
Дом не в программе. В этом случае муниципалитет не обязан давать вам квартиру — по закону вам положена только денежная компенсация. Исключение: если вы малоимущий, стоите на учёте как нуждающийся и это ваше единственное жильё — вам могут предоставить равнозначную квартиру по соцнайму без оплаты.
Важное ограничение. Если вы купили квартиру после того, как дом признали аварийным (кроме наследования), право на жильё взамен теряется — вам дадут только деньги.
Что учесть при выборе:
Если вам важна стабильность и вы не хотите заниматься поиском жилья — берите компенсацию. На эти деньги можно самостоятельно подобрать вариант, в том числе в другом районе.
Если вы привязаны к конкретному месту (родственники, работа, инфраструктура) и не хотите переезжать — берите готовую квартиру. По закону она должна быть равноценной: по общей площади (не по количеству комнат — тут закон не требует строгого равенства) и находиться в том же населённом пункте.
Если новая квартира больше старой — администрация не вправе требовать доплату за «лишние» метры. Но если вы сами хотите расширить жилплощадь, вы можете выбрать такой вариант и доплатить разницу.
Совет: если вам предлагают компенсацию, а вы считаете, что оценщик занизил сумму, не подписывайте соглашение сразу. Закажите независимую оценку. Если муниципалитет не примет её и в суде правота будет за вами — вам возместят не только недополученную сумму, но и расходы на экспертизу.
Если вы наниматель (по договору социального найма)
У вас нет выбора: взамен аварийного жилья вам обязаны предоставить другое помещение на тех же условиях — по новому договору социального найма. Денежной компенсации в этом случае не предусмотрено. Новое жильё тоже должно быть равнозначным по площади и находиться в том же населённом пункте.
Какой путь выбрать?
Подумайте, что для вас важнее: гибкость или гарантия. Если вы готовы сами искать вариант — берите деньги. Если для вас критично иметь «дом» рядом с близкими — берите квартиру.
Важное предупреждение: нельзя одновременно претендовать и на деньги, и на квартиру — в итоге придётся выбрать что-то одно. Если вы откажетесь от обоих вариантов, администрация через 90 дней после уведомления может обратиться в суд, и тогда вопрос решит судья.
Я рекомендую на этапе обсуждения с администрацией сразу запросить проект соглашения и детально его разобрать: как считается компенсация (какие компоненты в неё входят — рыночная стоимость, доля в общем имуществе, компенсация за невыполненный капремонт, расходы на переезд), какие условия по площади и району предлагаются. Так вы сможете принять
