Правомерно ли требование предоставить доступ к канализационным трубам через квартиру?

Добрый день в данном случае УК руководствуется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. П. 5 определяет что к общедомовому имуществу в том числе относятся канализационные стояки. Обязанность по содержанию общедомового имущества (а также право на доступ в Вашу квартиру) возложена на УК Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Этим же Постановлением за Вами, как за собственником квартиры закреплена обязанность предоставлять доступ УК (его представителю) в занимаемое Вами помещение в любое время для ликвидации аварий (пп. е п. 34). Таким образом требование о предоставлении доступа правомерно.

Отдельно надо прорабатывать вопрос компенсации Вам возможного ущерба, в случае если при производстве работ он будет причинен.

Если мне удалось Вам помочь, сообщите мне об этом (нажмите на плюсик внизу ответа). В случае необходимости готов детально проработать Вашу ситуацию, в том числе удаленно и предложить варианты ее решения. 
 
С уважением, Алексей Владимирович Варзаков. 
    

Ситуация неприятная — понимаю, что не хочется портить свежий ремонт.

В определённых пределах требование управляющей компании о доступе к канализационному стояку правомерно.

Канализационный стояк — это общее имущество многоквартирного дома (п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). За его исправность отвечает управляющая компания, а собственники обязаны обеспечивать доступ к нему для осмотра и ремонта (подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением № 354).

Но «доступ» не означает «позволить ломать всё подряд». Вы обязаны предоставить доступ к инженерным коммуникациям, но не обязаны соглашаться на конкретный способ вскрытия или на дополнительные работы, которые вам не нужны. Если доступ технически возможен через уже имеющееся пластиковое окно, УК должна использовать именно этот путь и минимизировать повреждения.

Если УК настаивает на масштабном демонтаже, требуйте акт осмотра, техническое обоснование и план работ с указанием, какие именно конструкции придётся затронуть и как их восстановят.

Если консультация оказалась полезной, пожалуйста, поделитесь отзывом на сайте — мне очень ценно ваше мнение!