Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом после развода: как оформить сделку и распределить средства

Здравствуйте! Кто сейчас указан собственником в ЕГРН и выделены ли уже доли детям и бывшему мужу, а также в каких регионах дети зарегистрированы и будут фактически проживать? Для полной защиты лучше оформить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества, указав доли в продаваемой квартире, порядок погашения ипотеки и передачу бывшим мужем вам причитающейся ему части выручки, поскольку простое соглашение о распределении денег фактически затрагивает раздел совместного имущества и без нотариального удостоверения создает риск спора. Новая квартира, приобретенная после развода на ваше имя и детям, не станет совместным имуществом, однако нотариальное соглашение исключит требования бывшего мужа по мотиву использования общей выручки. Если оба бывших супруга указаны продавцами и подписывают договор, отдельное нотариальное согласие бывшего мужа не требуется. Доли по маткапиталу должны быть оформлены родителям и детям, при действующей ипотеке потребуется согласование с банком, а возможность подать соглашение через МФЦ без нотариуса зависит от текущего состава собственников и содержания соглашения, поскольку раздел совместной собственности супругов подлежит нотариальному удостоверению. После появления детских долей продажа потребует предварительного разрешения опеки, обращаться следует в орган, компетентный по месту жительства детей, поэтому одного фактического переезда без регистрации по новому месту может быть недостаточно.  Окончательную схему следует согласовать с банком и опекой до выделения долей и подписания договоров, поскольку документы и зарегистрированные права определяют порядок сделки.