Добрый день.
Машино-место является самостоятельным объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) не входит (ст. 36 ЖК РФ).
Обязанности управляющей компании (УК) могут распространяться на машино-место в следующих случаях:
Если паркинг, в котором находится место, относится к общему имуществу МКД — тогда плата начисляется пропорционально доле собственника (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Если между собственником и УК заключён отдельный договор на обслуживание паркинга (ст. 162 ЖК РФ).
Если указанные условия отсутствуют, основания для начисления платы могут быть оспорены.
Самостоятельная уборка своего места не отменяет обязанности по содержанию общего имущества паркинга (проезды, въезды, освещение, инженерные сети), если такое имущество имеется.
Рекомендуется запросить в управляющей компании договор управления и перечень услуг, относящиеся к паркингу, а также уточнить статус паркинга по выписке из ЕГРН. В случае необоснованных начислений, обратится в управляющую компанию за перерасчетом (ст. 156 ЖК РФ) или в Государственную жилищную инспекцию.
Если ответ показался Вам полезным, прошу оставить отзыв. Спасибо