Ответ команды Правовед
Оставить участок "просто так" не получится - право аренды это имущественное право, которое включается в конкурсную массу целиком независимо от того, что на участке нет построек, забора и вообще ничего кроме травы. Это прямо следует из ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ - в массу входит всё имущество гражданина, кроме перечня из ст. 446 ГПК (единственное жильё, личные вещи, прожиточный минимум и т.п.). Право аренды земли в этот перечень не входит, значит формально оно подлежит реализации.
Ключевой момент: отсутствие построек здесь работает не в Вашу пользу, а против - если бы на участке стоял единственный дом, можно было бы говорить об исполнительском иммунитете и "тянуть" право аренды за домом. А тут защищать нечем, аргумент "участок пустой, значит не трогайте" юридически не работает.
Но есть важный нюанс: финансового управляющего интересует не сам факт наличия права аренды, а его экономическая ценность. Если участок муниципальный/государственный, аренда по нормативной ставке и перепродать это право с выгодой для кредиторов невозможно - управляющий часто такие права просто не выставляет на торги, поскольку организационные расходы превысят выручку. Это не автоматическое исключение из массы, а вопрос практики и Вашей активной позиции в деле.
Дальше многое зависит от того, кто арендодатель (город, область или частник), какой срок договора и нет ли долга по арендной плате - от этого зависит конкретная тактика, чтобы участок либо не трогали, либо чтобы Вы сами его выкупили обратно на торгах дешевле рыночной стоимости.
Здравствуйте! С юридической точки зрения арендованный земельный участок — это имущественное право, которое по общему правилу включается в конкурсную массу при банкротстве (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).
Однако «голый» участок без построек имеет высокие шансы остаться у вас.
Вот как будет развиваться ситуация:
Почему его могут оставить:
— Отсутствие рыночной ценности. Право аренды земли под травой практически невозможно продать на торгах. Финансовому управляющему нужно найти покупателя, который захочет взять на себя обязательства по аренде пустого участка. На практике покупатели на такие лоты находятся крайне редко, и торги признаются несостоявшимися.
— Сложность реализации прав меньше 5 лет. Если договор аренды заключен на срок менее 5 лет, для передачи прав другому лицу финансовому управляющему потребуется письменное согласие собственника (муниципалитета или государства). Органы власти часто отказывают в таком согласии, из-за чего управляющий просто исключает этот актив из описи имущества за невозможностью продажи.
— Затраты превышают выгоду. Процедура оценки права аренды, публикации объявлений о торгах и организации аукциона стоит денег. Если финансовый управляющий посчитает, что реализация принесет копейки, а расходов потребует значительных, он может предложить кредиторам исключить участок из конкурсной массы.
Если мой ответ был полезен для Вас оцените его, пожалуйста