8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли оставить в собственности арендованный пустой земельный участок при банкротстве?

Голый участок в аренде не чего нет одна трава. Да без построек и заборов нет нечего. Можно его оставить если делаешь банкротство?
, Клиент, г. Москва

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 09 июля 2026

Оставить участок "просто так" не получится - право аренды это имущественное право, которое включается в конкурсную массу целиком независимо от того, что на участке нет построек, забора и вообще ничего кроме травы. Это прямо следует из ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ - в массу входит всё имущество гражданина, кроме перечня из ст. 446 ГПК (единственное жильё, личные вещи, прожиточный минимум и т.п.). Право аренды земли в этот перечень не входит, значит формально оно подлежит реализации.

Ключевой момент: отсутствие построек здесь работает не в Вашу пользу, а против - если бы на участке стоял единственный дом, можно было бы говорить об исполнительском иммунитете и "тянуть" право аренды за домом. А тут защищать нечем, аргумент "участок пустой, значит не трогайте" юридически не работает.

Но есть важный нюанс: финансового управляющего интересует не сам факт наличия права аренды, а его экономическая ценность. Если участок муниципальный/государственный, аренда по нормативной ставке и перепродать это право с выгодой для кредиторов невозможно - управляющий часто такие права просто не выставляет на торги, поскольку организационные расходы превысят выручку. Это не автоматическое исключение из массы, а вопрос практики и Вашей активной позиции в деле.

Дальше многое зависит от того, кто арендодатель (город, область или частник), какой срок договора и нет ли долга по арендной плате - от этого зависит конкретная тактика, чтобы участок либо не трогали, либо чтобы Вы сами его выкупили обратно на торгах дешевле рыночной стоимости.

Здравствуйте! С юридической точки зрения арендованный земельный участок — это имущественное право, которое по общему правилу включается в конкурсную массу при банкротстве (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).

Однако «голый» участок без построек имеет высокие шансы остаться у вас.

Вот как будет развиваться ситуация:

Почему его могут оставить:

— Отсутствие рыночной ценности. Право аренды земли под травой практически невозможно продать на торгах. Финансовому управляющему нужно найти покупателя, который захочет взять на себя обязательства по аренде пустого участка. На практике покупатели на такие лоты находятся крайне редко, и торги признаются несостоявшимися.
— Сложность реализации прав меньше 5 лет. Если договор аренды заключен на срок менее 5 лет, для передачи прав другому лицу финансовому управляющему потребуется письменное согласие собственника (муниципалитета или государства). Органы власти часто отказывают в таком согласии, из-за чего управляющий просто исключает этот актив из описи имущества за невозможностью продажи.
— Затраты превышают выгоду. Процедура оценки права аренды, публикации объявлений о торгах и организации аукциона стоит денег. Если финансовый управляющий посчитает, что реализация принесет копейки, а расходов потребует значительных, он может предложить кредиторам исключить участок из конкурсной массы.
Если мой ответ был полезен для Вас оцените его, пожалуйста

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли оформить банкротство после продажи машины в автокредите при неуплате?
Здравствуйте взял автокредит продал машину проплатил 3 года и не плачу нет возможности получится сделать банкротство и не будет ли банк искать машину?
, вопрос №4998127, Кет, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность арендованный участок для пчеловодства?
Здравствуйте. Два года назад выйграла в тендере - Землю в черте города под видение - Пчеловодства. Ещё один год и всё. Аренда кончиться. Что делать? Гор. Администрация говорит, по истечении срока аренды вновь вступать в торги и как повезет((( Мы в этот участок уже вволили кучу денег на благоустройство. По периметру стоит забор из железных столбов и огрожден сеткой рабицей, для работы с пчелами на железобитонном основании стоит вагончие с встроеным строением для хронения пчел в зиму и откачки меда. Участок был не ровный,заказывали спец технику и грейдеровали, делали планировку участка. Как вступать в торги и потерять это всё (((( Скажите что можно сделать для получения этой земли в частную собственность? Участок 15 соток.
, вопрос №4997234, Чернышова Светлана Анатольевна, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если соседка спилила столбы после прекращения судебного дела?
Здравствуйте. В прошлом году моя соседка по смежному участку подала на меня в суд. Требования такие. Восстановить границу, восстановить ограждение, снести металлические столбики, устранить препятствие. Столбы я забетонировал в землю для постройки забора. Забор строить мне соседка запрещает, будет строить сама. Забор на протяжение длинны участка отсутствует в трех местах, сгнил, разрушился. Потом соседка со своим представителем юристом уточняют исковое заявление, требуют чтоб я ответчик построил забор по всей длине участка. Я соглашаюсь но требую разрешение на постройку щитового забора, Так как соседка устраивает постоянные ссоры со мной, установила камеры и направила на мой участок.Но ненавидишь ты меня согласись, Нет на щитовой забор соседка не согласна. Провели вынос точек, Заключение кадастрового инженера и геодезиста в суде соседка не предоставила, нету его у меня нету, у юриста. Юрист в суд не явилась и на телефонные звонки не отвечает. Мной были сделаны фотографии на которых были соседка кадастровый инженер геодезист и свидетели с моей стороны. Фотографии я распечатал и передал судье, приложили к делу. И выяснилось следующее, чтоб я мог сделать забор мне нужно снести часть нового соседского забора, так как он захватывает пол метра моей земли, снести старый забор, и снести в конце участка соседское строение не понятного назначения так как и оно тоже захватывает мою территорию. Мне удалось снять видео с участием соседки по поводу препятствия, которое я предоставил в суде. Препятствия нет , соседка все выдумала. Ситуация обернулась против нее самой. На последнем слушанье она отказывается от требования чтоб я строил забор. Просит прекратить дело. Я не против. Судья обьясняет соседке, вы не сможете подать новое исковое заявление с теме же требованиями.Соседка написала заявление отказалась от всех требований и попросила прекратить дело. Дело закрыли. Решение я прикреплю. Забор так и не начала строить. Но вчера шестого июня 2026 года соседка со своим мужем спилили болгаркой мои столбы. Я инвалид первой группы ездил в суд шесть раз в прошлом году, поездка на такси обходилась мне туда и обратно 1100 рублей, несколько месяцев она меня терзала морально. И сейчас вот так поступила. Ей не нужен суд, она сама судья. Три судьи ее уговаривали согласится на щитовой забор. Я ей говорю в суде, ну ненавидишь ты меня согласись на щитовой забор, не будем видеть друг друга и будет лучше. Следишь за мной через камеры, вторгаешься в мою жизнь. Судишь меня 2021-2022-2023-2024. За 2025 год дважды на меня подавала в суд. И дважды прекращали дело, меня трясет от нее, я морально истощен, спать не могу. Видит что инвалид не женатый, бездетный, травму получил в 23 года, передвигаюсь на каляске, занимаюсь садом ни куда не лезу. Травит и травит меня. Надо дать ей по рукам, дать ей отпор. Чтоб поняла что со мной так не льзя. Что по советуете. Соседка отказалась в суде от всех требований, значит моим столбам быть. Возможно ли восстановить дело по вновь открывшимся обстоятельствам, наказать за самовольный снос моих столбов, потребовать разрешение суда на постройку щитового забора и моральную компенсацию.
, вопрос №4996897, Борис, г. Киров

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли привлечь к ответственности за попытку приставания к ребенку в санатории?
Добрый день. В прошлом июне моя дочь 12 лет на тот момент была в санатории с постоянным пребыванием 3 недели на территории Хабаровского края. Путевка была от государства. Санаторий государственный. Примерно за неделю до окончания смены к моей дочери, когда все дети и воспитатели ушли гулять и на полдник, когда моя дочь была одна на этаже и одна в палате, к ней в палату зашел мужчина 37 лет и пытался ее поцеловать в губы, зная, сколько девочке лет. Этот человек находился в санатории как отец мальчика, которого тоже по госпутевке направили в этот санаторий на лечение. Мальчику было 3-4 года. Я в это время была в другом городе, где мы с дочкой постоянно и проживали, дочка испугалась, написала мне сообщение, я его увидела почти сразу и тут же набрала городской номер санатория, трубку взял один из специалистов, кто-то из медперсонала санатория, мужчина. Я в слезах кричала в трубку спасите мою дочь, она одна на втором этаже в палате 16. Специалист санатория отреагировал немедленно. Он вывел этого мужчину из палаты, написал заявление в полицию, этого мужчину в тот же день вместе с сыном исключили из санатория. Я купила билет и приехала на следующий же день и забрала дочку из этого злополучного санатория. По заявлению сотрудника санатория начали расследование. Нас не просили написать заявление. Я не юрист. Таких моментов не знаю. Нас вызвали к следователю, где дочку часа два, не меньше, допрашивали по этой ситуации. Все спросили все ответили. Встречались со следователем на следующий день, после того как я забрала дочку. И мы уехали в свой город, который тоже находится в Хабаровском крае. Я думала что потом началось полноценное расследование, с опросом персонала и все такое. В сентябре прошлого года мы с дочкой уехали жить за границу, где сейчас и находимся. Позже, этой весной, со мной связалась следователь, ранее от нее вестей не было, я думала там уже и все закончилось, применена какая нибудь мера ответственности, хотя бы какой-нибудь условно срок. Следователь сказала, что этот человек хотел принести нам извинения и звонил мне несколько раз, но так как мы заграницей, до нас не дозвониться. И слава Богу. Слышать этого человека у меня не было никакого желания. Он умышленно, зная возраст дочери, выбрал время, когда никого не было из взрослых рядом, и намерено лез к ней целоваться. А теперь и он и следователь хотят представить это так, что ну бес его попутал. Знал что 12 лет девочке и что тут такого? Ну не изнасиловал же да и ладно. Следственный отдел Хабаровска хотел закрыть этот вопрос, но тут вдруг прокуратура Москвы возвращает дело на довыяснение обстоятельств. Месяц назад, 5 июня, я говорила со следователем, она говорит что как такого состава преступления нет, этот человек очень раскаивается и бла бла бла. Я спросила если у него нет никакой ответственности по закону за то что он пытался поцеловать девочку 12 лет, можем ли мы получить моральную компенсацию. Это был вопрос следователю и я не называла никаких сумм. Сегодня, 6 июля, я связалась со следователем, который сообщает, что этот человек ушел на СВО и там он искупит свою вину, как сказал отец этого человека, ушел на СВО так как не хочет жить в статусе педофила. Месяц назад следователь сообщила, что так как я и дочь находимся на территории недружественного России государства, они из Хабаровска не могут сделать нам сюда официальный запрос от МВД, чтобы я могла дать официальный ответ или хотя бы написать заявление на этого человека. Скажите, пожалуйста, я вообще могу что то сделать в этой ситуации? У этого человека действительно нет никакой ответственности по закону? Следователь сказала, что свителей этой ситуации в палате не было. Мой звонок со слезами из другого города, заявление от сотрудника санатория это все не существенно, потому что когда он пытался поцеловать мою дочь никого рядом не было и никто этого не видел. Я просто хочу разобраться в этой ситуации и понять возможно ли привлечь к ответственности этого человека или в виду описанных мною обстоятельств я ничего не могу сделать?
, вопрос №4996074, Жанна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Так вот теперь эти новые соседи требуют от нас: - убрать деревья которые растут между этой площадкой и их
Здравствуйте , мы проживаем в частном доме в селе в Одинцовском г.о. более 15 лет, наш дом находится в тупике (и имеет площадку на которой мы ставим машины) , справа ещё один дом с выездом на эту площадку , а напротив был свободный участок , который недавно купили на два хозяина (разделив его на 2 участка по 5 соток) . Один из владельце делает выезд так же на эту площадку в нашем тупике . Так вот теперь эти новые соседи требуют от нас : - убрать деревья которые растут между этой площадкой и их участком за наш счёт - не парковать наши две машины возле их ворот (хотя никаких ворот и забора ещё нет) так как якобы они блокируют им въезд на их участок Сами же они паркуют по 2-5 автомобилей в том числе коммерческий транспорт (цельнометаллические фургоны 3 и 5 м длинной) Имеют ли право соседи заставлять нас убрать наши машины , а сами будут полностью занимать эту площадку ? Эта площадка муниципальная имеет кадастровый номер и назначение 7.4 «Сооружение дорожного транспорта» Эту площадку мы делали сами с соседом с права ещё с 2011 г А так же эти новые соседи разместили камеру видеонаблюдения с 3 объективами на столбе Россетей на высоте 11 м , и полностью снимали в течении недели всю округу в том числе мой двор и окна моего дома
, вопрос №4991188, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.07.2026