Добрый день! Собственник квартиры мать (Елена). Ее дочь (Анна) и сын (Андрей) отказались от приватизации, поэтому мать единственный собственник. У Андрея родился ребенок, которого прописали в квартиру Елены (по месту прописки отца ребенка). Через год Андрей умер. Елена подарила квартиру своей дочери (Анне). Возможно ли выписать ребенка из квартиры?, если у матери ребенка есть квартира в ипотеке
Здравствуйте, Анна!
Лица, которые на момент приватизации имели право пользования жилым помещением, но добровольно отказались от участия в ней, сохраняют бессрочное право пользования данным жилым помещением. Это право сохраняется за ними даже при переходе права собственности к другому лицу (в том числе при дарении или продаже квартиры). Данная норма закреплена в ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка является производным от права пользования его родителей. Поскольку отец ребенка (Андрей) имел бессрочное право пользования квартирой как лицо, отказавшееся от приватизации, его несовершеннолетний ребенок также приобрел право пользования этим жилым помещением.
Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия (или согласия законного представителя) возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебной практике вопрос о выселении несовершеннолетних, чьи родители отказались от приватизации, решается следующим образом:
Если родитель (отказавшийся от приватизации) сохраняет право пользования, то и ребенок, вселенный к нему, сохраняет это право.
Право пользования может быть признано прекращенным, если будет доказано, что лицо (в данном случае ребенок через своего законного представителя) добровольно выехало из жилого помещения, не проживает в нем, не несет бремя содержания жилья и имеет иное постоянное место жительства.
Тот факт, что у матери ребенка есть ипотечная квартира, является весомым аргументом в суде, подтверждающим, что ребенок обеспечен иным жильем и его жилищные права не будут нарушены. Однако наличие иного жилья само по себе не является автоматическим основанием для выписки. Суд будет оценивать совокупность обстоятельств: факт непроживания, отсутствие личных вещей, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг и наличие у ребенка фактического места жительства по адресу матери.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В суде доказать, что ребенок фактически не проживает в спорной квартире, не несет расходов по ее содержанию, а его жилищные потребности обеспечены по месту жительства матери (в ипотечной квартире).
Учитывая, что отец ребенка (отказавшийся от приватизации) умер, его бессрочное право пользования прекратилось, что может быть использовано как дополнительный довод в пользу прекращения производного права пользования ребенка.
Рекомендую Вам подготовить доказательную базу (справки о месте жительства ребенка, документы на ипотечную квартиру матери, свидетельские показания о фактическом месте проживания) и для составления искового заявления можете обратиться ко мне в личный чат.
