Можно ли выписаться из квартиры с просроченным паспортом в 20 лет?

Здравствуйте.

Снять сына с регистрационного учета можно, но при просроченном паспорте это сделает не он сам, а только через дополнительную процедуру - паспорт недействителен как документ, удостоверяющий личность, а без действующего документа заявление о снятии с учета у него просто не примут. Это прямо следует из Постановления Правительства РФ № 713 - паспорт гражданина обязателен для регистрационных действий.

Здесь два пути. Первый - сын сначала меняет паспорт (по 20-летнему возрасту), потом лично подаёт заявление о снятии с учета в связи со сменой места жительства или в связи с продажей квартиры. Второй - если он не может или не хочет этого делать (например, не в Москве, не выходит на связь), выписать его без его воли можно только через суд - основания для снятия с учета исчерпывающе перечислены в Законе РФ № 5242-1, и продажа квартиры сама по себе не является автоматическим основанием для снятия жильца с учета - его надо либо снять добровольно, либо признать утратившим право пользования жилым помещением через суд.

Ещё момент: если продажа квартиры уже намечена, а сын зарегистрирован там и не снимается - покупатель и нотариус будут требовать либо его снятия до сделки, либо гарантий (обязательство сняться после сделки), а это уже риск для покупателя и потенциальная причина затягивания сделки или отказа от неё.