Здравствуйте.
1 метр от забора - это минимум по СП 53.13330.2019, но он касается только межевого отступа, а не пожарной безопасности. Соседи формально его выдерживают, если ставят баню в метре от границы. Но у Вас теперь две деревянные постройки стоят практически впритык друг к другу (метр + метр = около 2 метров между стенами), а по ст. 69 ФЗ № 123-ФЗ для двух деревянных строений (V степень огнестойкости) нормативное расстояние - 15 метров, минимально допустимое при спецусловиях - 6 метров.
То есть межевой отступ соседи не нарушают, но противопожарный разрыв между Вашими банями почти наверняка нарушен. Это два разных требования, их часто путают. Дальше вопрос в том, кто строил позже - у соседей баня строится сейчас, значит именно они обязаны были учесть расстояние до уже существующей Вашей постройки при проектировании. Это довод в Вашу пользу.
Но учтите: снос по этому основанию суды применяют неохотно, как крайнюю меру - это подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023. Сначала нужно доказать, что нарушение существенно и создаёт реальную угрозу (риск возгорания, отсутствие огнезащитной обработки и т.п.), а не просто "метр вместо шести".
Здравствуйте.
От забора соседи отступили правильно. Для бани и других хозяйственных построек минимальное расстояние до границы соседнего участка – 1 м (СП 53.13330.2019 для садовых участков, СП 42.13330.2016 для ИЖС). Отступ 3 м нужен для жилого дома, 4 м – для построек для содержания скота и птицы. Проверьте также правила землепользования и застройки вашего муниципалитета: иногда в них установлены бо́льшие отступы, и тогда действуют именно они.
Вопрос в другом – в расстоянии между двумя банями. Если обе стоят в метре от забора, между ними около 2 м. Противопожарные расстояния между строениями на соседних участках нормируются отдельно и зависят от степени огнестойкости и материала построек. Для деревянных строений они значительно больше двух метров. Сократить их можно по взаимному согласию соседей (блокировка построек) или с помощью противопожарных мероприятий – например, противопожарной стены. Соблюдать эти расстояния должен тот, кто строит позже, то есть в вашем случае соседи.
Что можно сделать:
Поговорить с соседями и направить письменную претензию со ссылкой на противопожарные требования. Предложите решение: перенос бани, огнезащитная обработка, противопожарная стена.
Обратиться в МЧС (госпожнадзор) или в администрацию с просьбой проверить соблюдение противопожарных расстояний.
При отказе – иск в суд об устранении нарушений (ст. 304 ГК РФ).
Учтите: суды обычно не требуют сноса постройки только из-за несоблюдения расстояний. Нужно доказать реальную угрозу жизни, здоровью или имуществу – как правило, с помощью строительно-технической экспертизы. Чаще суд обязывает выполнить противопожарные мероприятия. Поэтому лучше решить вопрос сейчас, пока баня не достроена.
