Здравствуйте. Строить новый дом «по факту старого сгоревшего» без оформления не советую: если старый дом снят с учёта, юридически его уже нет, поэтому новый каркасный дом будет считаться новым строительством, а не восстановлением старого объекта.
Сначала нужно проверить вид разрешённого использования земельного участка и градостроительные ограничения. Если ВРИ позволяет строительство жилого дома, например ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта или садоводство, тогда нужно подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию через МФЦ/Госуслуги. Это предусмотрено статьёй 51.1 ГрК РФ: для строительства индивидуального жилого дома или садового дома подаётся уведомление о планируемом строительстве, а после завершения — уведомление об окончании строительства.
Точные границы старого сгоревшего дома соблюдать не обязательно, потому что старый дом снят с кадастрового учёта и новый объект можно размещать иначе. Но обязательно нужно соблюдать действующие градостроительные нормы: отступы от границ участка, параметры высоты и этажности, ограничения по ПЗЗ, санитарные и противопожарные требования, а также возможные зоны с особыми условиями использования территории. Для индивидуального жилого дома обычно допускается не более 3 надземных этажей и высота не более 20 метров, если местные правила не устанавливают дополнительные ограничения.
То, что дом будет каркасный, двухэтажный и на сваях, само по себе не запрещено. Важно, чтобы он соответствовал признакам объекта ИЖС/жилого дома, был прочно связан с землёй, имел параметры, допустимые для участка, и чтобы администрация не выдала уведомление о несоответствии.
Поэтому порядок такой: сначала получить выписку ЕГРН на участок, проверить ВРИ и категорию земли, запросить градостроительный план земельного участка или сведения из ПЗЗ, подготовить схему размещения дома на участке с соблюдением отступов, подать уведомление о планируемом строительстве, получить уведомление о соответствии, построить дом, затем вызвать кадастрового инженера, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Если построить без уведомления и без проверки ограничений, потом могут возникнуть проблемы с регистрацией, подключением коммуникаций и риском признания постройки самовольной по статье 222 ГК РФ. Могу помочь проверить документы на участок и подготовить правильный порядок оформления строительства.
