Можно ли купить дом у свекра с использованием материнского капитала?

Когда семья использует материнский капитал для покупки жилья, закон (ч. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ) обязывает оформить это жильё в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и детей.

1.Если продавец и покупатель договорились о сохранении права пользования, это условие должно быть чётко прописано в договоре купли-продажи. Без такого условия право пользования не возникает автоматически.

2. Вы конечно можете оформить на свекра доверенность, но он не может быть вашим представителем и одновременно продавцом в сделке

3. Как вам минимизировать  риск при покупке у свекра? Сразу выделите доли всем ( себе, мужу и ребенку) при оформлении сделки ДКП и перерегистрируйте ребенка 

4. Место регистрации ребенка  влияет на прикрепление к поликлинике, школе и т.д.

Для более подробной консультацией, можете выбрать юриста и договориться на индивидуальную консультацию 

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте.

Купить дом у свекра с материнским капиталом можно, прямого запрета на сделку с родственником нет. СФР также разъясняет, что покупка доли квартиры/дома у родственников возможна, но сделка должна реально улучшать жилищные условия семьи.

Право проживания свекра можно указать в договоре купли-продажи или оформить отдельный договор безвозмездного пользования. Но бессрочное проживание продавца лучше не делать: для СФР это может выглядеть как фиктивная сделка, если фактически дом останется в пользовании продавца. По ст. 558 ГК РФ в договоре продажи жилья должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования.

Доверенность на свекра как на продавца лучше не оформлять. По п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделку от имени представляемого в отношении себя лично. Для подачи документов в СФР представитель допускается, но из-за конфликта интересов лучше оформить доверенность на другого человека.

Чтобы снизить риск отказа, сделайте все реально и прозрачно: цена должна быть рыночной, свои деньги лучше передавать безналично, получить расписку/акт, дом должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания. С 2025 года для покупки дома на маткапитал нужно заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания.

Доли нужно выделить Вам, супругу и ребенку. Прописка ребенка в другом месте не мешает. Лучше сразу в договоре указать покупателей и доли всех членов семьи, чтобы потом не делать отдельное соглашение. Обязанность оформить жилье в общую собственность родителей и детей прямо указана в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.

То, что дом будет использоваться летом, на выходных и каникулах, само по себе не запрещено. Но для СФР важно, чтобы это был именно жилой дом, пригодный для постоянного проживания, а не дача/аварийный объект. На школу, поликлинику и регистрацию в городе покупка дома не влияет, если регистрацию менять не будете.

Порядок такой: проверить ЕГРН на дом и землю, получить заключение о пригодности дома, составить договор купли-продажи с оплатой частично своими средствами и частично маткапиталом, зарегистрировать переход права в Росреестре, затем подать заявление в СФР с договором, ЕГРН, заключением комиссии и реквизитами продавца. СФР перечисляет маткапитал продавцу безналично, сумма не может превышать цену договора или остаток долга по договору.

Судебная практика исходит из того, что сделки с маткапиталом оцениваются по реальности улучшения жилищных условий, а не только по факту родства. Верховный Суд РФ в Обзоре от 22.06.2016 также указывал, что доли детей определяются с учетом средств маткапитала, вложенных в жилье.

Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/