Продажа жилья в котором прописан отказавшийся от приватиции

Здравствуйте, Иван!

Каким образом я могу обезопасить себя при продаже комнаты, чтоб не остаться без жилья (другой недвижимости у меня нет)?

Иван

Если Вы зарегистрированы в комнате, то этого достаточно чтобы даже через суд выселить Вас было невозможно. Продолжайте проживать в квартире. Если есть возможность нужно изучить договор купли продажи, в нем обязательно должно быть указано, что Вы сохраняете право пользования. Иначе он не заключен.

Какие права и возможности у меня есть при вышеуказанных условиях?

Иван

Пожизненное право пользование.

Обязана ли она обеспечить меня жильем?

Иван

Нет, не обязана, это ее собственность и она вправе ей распоряжаться. ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Что вообще правильно делать в такой ситуации?!!

Иван

Продолжайте проживать в комнате.

Илья, продать комнату она может и без Вашего согласия, но вот кто захочет купить ее с пожизненно проживающим человеком большой вопрос. Если мама не хочет подписывать никаких документов, то обезопасить себя от того, чтобы не остаться ни с чем, не возможно. Доказать в суде, что Вас обманули при приватизации, тоже маловероятно. Пусть Ваша мама положит сумму денег равную Вашей доле при продажи комнаты на депозит или в ячейку, только тогда выписывайтесь из комнаты. А деньги оплаченные за коммунальные услуги ее квартиры, можете взыскать в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. И он по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать это имущество. Мама как единоличный собственник вправе продать принадлежащую ей комнату другому лицу, не спрашивая при этом Вашего согласия на сделку. Заключая договор купли-продажи комнаты необходимо учесть, что согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения выступает указание в нем всех лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его отчуждения. А совершеннолетние дети как раз относятся к таким лицам, поскольку в описанном случае положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающие возможность прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности, неприменимы. Об этом уже не раз говорил Верховный Суд РФ (Определения ВС РФ от 26.08.2008 N 5-В08-78; от 11.08.2009 N 18-В09-61). В частности, ВС РФ пришел к выводу, что если член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из него, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер. Ни Законодательством РФ, ни законодательством Санкт-Петербурга обязанность по обеспечению Вас жилым помещением не предусмотрена.

Здравствуйте Иван!

Каким образом я могу обезопасить себя при продаже комнаты, чтоб не остаться без жилья (другой недвижимости у меня нет)?

Иван

При отказе от приватизации, Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире, о чем предупреждайте покупателей, вряд ли кто-то захочет купить данную недвижимость с таким обременением.

Насколько зависят ее действия при продаже от моего несогласия?

Иван

Никак к сожалению для Вас не зависит.

Обязана ли она обеспечить меня жильем?

Иван

Нет, не обязана. Нет такого закона.

Что вообще правильно делать в такой ситуации?!!

Иван

Продолжайте жить в этой комнате, никакой суд Вас оттуда не выселит.

Каким образом я могу обезопасить себя при продаже комнаты, чтоб не остаться без жилья (другой недвижимости у меня нет)?

Иван

Вы никак не обезопасите, другое дело в том, что мало кто согласится покупать жилье с прописанными в нем гражданами

Насколько зависят ее действия при продаже от моего несогласия?

Иван

Никак не зависят. Она собственник

Обязана ли она обеспечить меня жильем?

Иван

Нет, не обязана

Здравствуйте, Иван!

Поскольку Вы отказались от приватизации, то в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Вы сохраняете право на проживание в комнате мамы. Выселить Вас оттуда не получится.

Продать комнату с обременением в виде Вашего пожизненного права на проживание будет маме проблематично. Продолжайте жить в комнате и игнорируйте провокации.

Здравствуйте, Иван. Действительно, у вас при сложившихся обстоятельствах есть право постоянного пользования квартирой. И при продаже комнаты собственник обязан указать в договоре наличие обременения — вашего права пользования.

Однако это право не очевидно для третьих лиц, т.к. документально нигде не закреплено.   

Угроза нарушения вашего права существует очевидно, т.к. мать собирается продать квартиру. Новый собственник, купив комнату, не зная об обременении, либо будет пытаться выселить вас, а то и создавать невыносимые для проживания условия, также будет нарушать ваши права, даже если в  итоге не сможет вас выселить.

Ст. 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пока такое обременение не зарегистрировано, ваше право на недвижимость находится под угрозой нарушения. В противном случае, при наличии регистрации обременения, мало кто рискнет купить квартиру с жильцом. А если и купит, не сможет не только выселить его, но и вселиться сам.

Имеет смысл обратиться в суд с требованием о признании за вами права постоянного пользования квартирой, обременения права собственности вашей матери и регистрации обременения. 

Здравствуйте, Иван!

А меня вот возмутил тот факт. что Вы практически содержите жилое помещение и бабушкино, и мамино...  Да ещё и деньги маме какие-то время от времени подбрасываете.

Я полагаю, что мама просто Вас шантажирует, прекрасно осознавая, что лишать Вас жилья ей самой невыгодно. Но это чисто житейские предположения.

А вот совет правовой.

Вы говорите, что оплатили все долги по квартплате и продолжаете оплачивать содержание квартиры, на которое прав-то даже не имеете… Так вот, Вы вправе  взыскать с матери всю сумму Ваших расходов по оплате жилья, принадлежащего ей. 

Понимаю, что даже если будет решение суда о взыскании, она его исполнять вряд ли будет. Раз уж не исполняла предыдущее… И тем не менее — если будет исполнительный лист, будет долг, будут исполнительные действия… И будут проблемы. Вроде таких, как запрет на выезд за пределы территории РФ, удержание сумм со счетов, зарплаты, пенсии… Всё это вполне реально. Поэтому в дополнение ко всем предыдущим советам коллег могу порекомендовать и вот это.

Удачи!