8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какую доверенность оформить жене для сделок по семейной ипотеке и распоряжения маткапиталом?

Здравствуйте. хотела бы узнать по поводу семейной ипотеки, какую доверенность лучше оформить, чтоб я могла распоряжаться подписью мужа, быть от его имени на сделках и распоряжаться материнским капиталом
, Клиент, г. Саратов

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 07 июля 2026

Здравствуйте. Оформить придётся только нотариальную доверенность - и для сделок с недвижимостью, и для распоряжения маткапиталом это прямо обязательно по ст. 185 ГК РФ и п. 6 Правил из Постановления Правительства № 862. Простая письменная не подойдёт ни в одном из случаев.

Главная сложность в том, что доверенность должна быть составлена максимально конкретно - с указанием банка, программы («Семейная ипотека»), адреса объекта и исчерпывающего перечня действий: подача заявки, подписание кредитного договора и договора об ипотеке, представление интересов в Росреестре, получение закладной, подача заявления в Социальный фонд о распоряжении маткапиталом. Расплывчатых формулировок вроде «представлять интересы во всех банках» лучше избегать - банки и фонд их разворачивают.

Важный нюанс именно по Саратову и 2026 году: с 1 февраля вступило в силу требование Минфина об обязательном включении обоих супругов в состав созаёмщиков по семейной ипотеке. В доверенности стоит прямо прописать полномочие на подписание кредитного договора с включением супруга в солидарные заёмщики - иначе банк может приостановить сделку. Также надо учитывать, что не все банки дают оформить ипотеку по доверенности с нуля - например, ВТБ сейчас кредитные продукты по доверенности не подписывает, Сбер и ДОМ.РФ допускают, но проводят экспертизу доверенности до 10 рабочих дней.

Чтобы Вы не получили отказ банка или фонда и не потеряли время, я подготовил подробный разбор: какая именно формулировка доверенности нужна, какие полномочия перечислить, куда подавать документы и какие подводные камни ждут по маткапиталу и выделению долей детям.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽

Здравствуйте!

1 вариант: созаёмщики два супруга

Запросите в банке, котором планируете оформлять ипотечный договор форму Доверенности, также согласовывать проекты у нотариуса находясь и отсылая менеджеру, ведущему Вас в банке.

В доверенности должны быть  прописаны

  • представление интересов в конкретном банке и Росреестре,
  • права на подписание кредитного договора( договора купли-продажи (или ДДУ),
  • максимальная сумма кредита (или без ограничений), 
  • полномочия на открытие банковских счетов, включая эскроу-счета.

2 вариант:

Если доход позволяет, ипотеку можно оформить только на одного из супругов,  тогда  супруг не будет созаемщиком, но от него потребуется нотариальное согласие на сделку.

0
0
0
0
Татьяна Сазонова
Татьяна Сазонова
Юрист, г. Саратов

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (

 
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
 
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости
 
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

 
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

(Абз. 1 п. 3 ст. 35 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 30.10.2025 N 36-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 2 Постановления.)
 
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

0
0
0
0
Татьяна Сазонова
Татьяна Сазонова
Юрист, г. Саратов

Изменения в программе «Семейная ипотека» в 2026 году

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40178-izmeneniya_v_programme_semeinaya_ipoteka_v_2026_godu

С 1 февраля начинает действовать ряд изменений в процедуре оформления «Семейной ипотеки». Теперь супруги должны обязательно выступать созаемщиками по кредитному договору. При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Это изменение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе.  

Согласно порядку соблюдения требования программы, кредитный договор будет заключаться «в привязке» к детям. Таким образом реализуется принцип – один льготный кредит на семью. Мера позволит предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной. Это поможет поддержать те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Гражданство
Хотел бы узнать, пропустят ли меня границу при въезде?
Здравствуйте. У меня есть задолженность перед компанией «Золотая Корона». В 2024 году дело было передано в суд, и информацию об этом я увидел в Сбербанке. До февраля 2026 года я находился в Москве, после чего вернулся в свою страну. В апреле 2026 года я видел , что на мою банковскую карту наложен арест. Сейчас я планирую снова приехать в Россию для работы. Хотел бы узнать, пропустят ли меня границу при въезде?есть запрет на въезд или нет, Смогу ли я оформить патент и продолжить работать в обычном порядке, чтобы постепенно погасить задолженность «Золотой Короной»? Буду очень благодарен за Ваш совет и рекомендации. С уважением.
, вопрос №4994773, Асиф, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Хотел бы узнать, можно ли как-нибудь приватизировать квартиру раньше сроков специализированного договора найма?
Здравствуйте. Хотел бы узнать, можно ли как-нибудь приватизировать квартиру раньше сроков специализированного договора найма? Получил квартиру по категории "дети-сироты" и проживаю там уже 3 года. Также есть приобретенная инвалидность 1 группы в связи с хроническим заболеванием после подписания договора. Спрашиваю это затем, что сейчас стоит вопрос о покупке новой квартиры и есть переживания, что могут забрать жилье, которое выдано по соцнайму, пока его не приватизировал.
, вопрос №4993177, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Также хотела бы узнать, могут ли возникнуть проблемы, если изначально заем был взят в ооо мкк "купи не копи"
Здравствуйте! Сегодня на госуслуги пришло уведомление о исполнительном делопроизводстве по кредитному долгу. Начисление на данный момент не отображается на госуслугах и на сайте фссп по номеру ип ничего не отобржается, по моим данным, как должника, тоже никакой информации на сайте фссп нет, через какое время будет возможность оплатить задолженность через госуслуги? Также хотела бы узнать, могут ли возникнуть проблемы, если изначально заем был взят в ооо мкк "купи не копи", эта организация на данный момент по данным банка россии является не действующей, но по данным сайта credistory.ru при запросе о кредитной истории, заем передан ооо "сфо хб-1". Взыскателем в ип является мкк купи не копи. Не получится ли так, что задолженность по ип я погашу, но она все равно останется у сфо хб-1 ?
, вопрос №4992984, Вера, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Хотела бы узнать, могу я на эту даму подать в суд, чтобы ей присудили вернуть мне денюшки, которые я выплатила?
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Я была поручителеммпо займу,заемщик не платит,снимают с меня, с пенсии по инвалидности 1 группы,5 лет. Большая часть суммы погашена. Хотела бы узнать ,могу я на эту даму подать в суд,чтобы ей присудили вернуть мне денюшки ,которые я выплатила? И если я сделаю банкротство,смогу ли я с нее по суду забрать сумму которую я выплатила
, вопрос №4992322, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Я хотела бы узнать какие могу предпринять действия и в каком порядке
Добрый день. У меня вопрос по процедуре бракоразводного процесса. Муж отказывается со мной коммуницировать по подписанию соглашения и расторжению брака. Я хотела бы узнать какие могу предпринять действия и в каком порядке
, вопрос №4989557, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.07.2026