Здравствуйте.
Да, это имеет решающее значение. При выделе доли исходный участок сохраняется в изменённых границах (ст. 11.5 ЗК РФ), и предельные минимальные размеры должны соблюдаться как для нового участка, так и для оставшегося (ст. 11.9 ЗК РФ). Если у второго собственника останется 3,5 сотки при минимуме 4 сотки, Росреестр откажет в кадастровом учёте, а суд откажет в иске о выделе (ст. 252 ГК РФ). Выделить 4,5 сотки из участка в 7 соток не получится ни при каких условиях.
Что можно сделать:
Увеличить общий участок за счёт соседского. Если соседи продают сотку, её можно присоединить к вашему участку путём перераспределения (ст. 11.7 ЗК РФ). Для этого нужно согласие второго сособственника, а у соседей должно остаться не меньше минимального размера. Получится 8 соток, и тогда выдел возможен, но только 4 + 4. Чтобы выделить себе 4,5 сотки, общий участок должен составлять не менее 8,5 сотки.
Перераспределить участок с муниципальной землёй (подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ). Если рядом есть свободная государственная или муниципальная земля, участок для ИЖС, ЛПХ или садоводства можно увеличить за плату до предельного максимального размера. Заявление подают все собственники, то есть также потребуется согласие второго сособственника.
Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). Если второй собственник против любых изменений, можно по соглашению или через суд закрепить за каждым конкретную часть участка и поставить забор. Отдельного кадастрового номера при этом не будет, но фактически каждый будет пользоваться своей частью.
Предельные размеры участков установлены правилами землепользования и застройки городского округа Домодедово и зависят от территориальной зоны и вида разрешённого использования. Перед покупкой земли у соседей проверьте их актуальную редакцию и уточните у кадастрового инженера, реально ли сформировать участки нужной конфигурации.
