Уважаемый Клиент!
Сам по себе факт того, что Вы являетесь собственником доли в квартире, не означает безусловной обязанности возмещать ущерб от затопления. Однако и длительное непроживание в квартире само по себе не освобождает Вас от ответственности. Для решения вопроса суд должен установить причину залива, источник протечки и вину каждого из ответчиков.
Правовое обоснование
По общему правилу, установленному ст. 1064 ГК РФ, вред возмещает лицо, причинившее вред. При рассмотрении спора должны быть установлены факт причинения ущерба, его размер, противоправность поведения ответчика, причинная связь и вина. Лицо освобождается от возмещения вреда, если докажет отсутствие своей вины.
Вместе с тем согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей. Поэтому суд будет оценивать не только факт Вашего непроживания, но и то, вследствие чего именно произошел залив.
Если, например, бывшая супруга непосредственно допустила перелив воды, оставила открытым кран либо совершила иные действия, приведшие к заливу, Вы вправе настаивать на том, что ущерб причинен ее действиями и оснований для взыскания денежных средств с Вас нет.
Ситуация сложнее, если залив произошел из-за неисправности внутриквартирного оборудования, за содержание которого отвечают собственники. В таком случае суд может рассматривать вопрос об ответственности собственников квартиры, даже если один из них фактически в ней не проживал.
Алгоритм действий
Шаг 1. Не ограничивайтесь письмом о невозможности присутствовать в заседании. Направьте в суд письменные возражения на иск, поскольку простая неявка не защитит Ваши интересы.
Шаг 2. Укажите в возражениях, что с 2014 года Вы постоянно проживаете и работаете в другом регионе, фактически квартирой не пользуетесь, доступа к ней не имеете, а в момент затопления в квартире проживали бывшая супруга и ее супруг.
Шаг 3. Просите суд установить точную техническую причину затопления и лицо, действия или бездействие которого непосредственно привели к заливу. Юридически значимым является вопрос о наличии или отсутствии вины каждого лица, привлеченного к ответственности.
Шаг 4. Приложите доказательства проживания в другом регионе: регистрацию по месту пребывания, трудовой договор, справку работодателя, договор найма жилья, билеты и иные документы.
Выводы
Ваше непроживание в квартире не гарантирует автоматического освобождения от ответственности.
Вместе с тем взыскание ущерба с Вас только на том основании, что Вы являетесь собственником доли, не должно происходить без установления обстоятельств причинения вреда и Вашей вины.
Ключевое значение имеет причина затопления: действия проживающего лица либо неисправность оборудования, за состояние которого отвечают собственники.
Рекомендую обязательно направить в суд не только заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие, но и мотивированные письменные возражения на иск с доказательствами непроживания в квартире.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, поставьте положительную оценку, нажав на зелёный значок ⊕ рядом со счётчиком оценок под ответом.
Ваша оценка очень важна для моей работы на платформе.
Благодарю Вас за поддержку!
