Здравствуйте! Мой отец вступил в наследство после смерти свой мамы( моей бабушки) в 2022 году, но не оформил квартиру на себя в росреестре. Папа умер в 2026 году, я единственная наследница. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я продать унаследованную мной квартиру без уплаты налога не дожидаясь 3 лет?
Здравствуйте, Ирина!
Продать квартиру, не дожидаясь трех лет, и при этом не платить НДФЛ не получится. Но есть способы этот налог уменьшить:
1. Имущественный вычет. Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход на фиксированную сумму — 1 миллион рублей. Например, если продадите квартиру за 5 млн рублей, налог посчитается с 4 млн рублей.
2. Учет расходов наследодателя. Если у вас сохранились документы, подтверждающие, за сколько отец когда-то купил эту квартиру, вы можете вычесть эту сумму из цены продажи.
И один момент: если цена продажи окажется ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры (на дату сделки), налоговая возьмет для расчета налога именно кадастровую стоимость с коэффициентом 0,7 — даже если в договоре указана меньшая сумма.
Значит, в вашем случае, вы сможете получить имущественный вычет 1 млн рублей.
Для того, чтобы его получить, нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором вы продали квартиру. Удобнее всего это сделать через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС. В декларации есть разделы, где указывается доход и заявляются вычеты.
Укажите цену продажи и в соответствующем поле укажите вычет 1 000 000 рублей. Система сама рассчитает налогооблагаемую базу и размер налога. Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором вы продали квартиру.