Здравствуйте.
В данной ситуации, надо обратить внимание на это
Жена умерла. Сын вступил в долю матери.
потому как, если Ваш сын получил по наследству долю в праве собственности на эту квартиру, то, Вы уже не являетесь единоличным собственником, и поэтому, продать свою долю должны в порядке, установленном статьёй 250 Гражданского кодекса РФ.
Если кратко, то так.
Клиент, если Вам будет нужна подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).