Кто должен красить газовую трубу на фасаде многоквартирного дома?
Кто должен покрасить газовую трубу на фасаде многоквартирного дома, Управляющая компания? Или обслуживающая организация?
, Клиент, г. Тамбов
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Красить обязана управляющая компания - если труба находится после первого запорного крана на фасаде и входит в состав общего имущества дома. Покраска относится к работам по содержанию общего имущества (защита от коррозии), а не к техобслуживанию газового оборудования, поэтому это прямая обязанность УК/ТСЖ по ст. 158 ЖК РФ.
Специализированная газовая организация (ГРО) отвечает только за техническое состояние самого оборудования - целостность швов, работоспособность крана, отсутствие утечек, но не за косметику - согласно п. 128, 131 Постановления Правительства РФ № 354 в её обязанности входит именно обслуживание ВДГО, а не покраска фасадных конструкций.
Но есть нюанс: если труба до первого запорного устройства - это участок сети до дома, за него отвечает уже сама ГРО как собственник или балансодержатель этого участка, тут УК ни при чём. Поэтому первым делом нужно смотреть, где именно проходит труба относительно крана на фасаде, и кто по акту разграничения является балансодержателем этого конкретного участка.
Если УК ссылается на то, что "это не их труба" - это не освобождает её от ответственности автоматически, нужно проверять документы, а не верить на слово.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Здравствуйте. По общему правилу, красить газовую трубу не имеет права ни Управляющая компания (УК), ни обычный жилец. Газоопасные работы могут проводить только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию, обученный персонал и допуски (согласно Постановлению Правительства РФ № 410). В большинстве регионов России такой организацией является «Газпром газораспределение».
Однако важно, где именно проходит труба:
Если труба — часть внутридомового газового оборудования (ВДГО): Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ № 290 и Правилам № 410, обязанность по содержанию общего имущества МКД лежит на Управляющей компании. Покраска фасадного газопровода входит в перечень работ по техническому обслуживанию наружных сетей (проверка состояния окраски и крепления).
УК обязана включить эти работы в план текущего ремонта или обслуживания. Она нанимает ту самую специализированную организацию («газовиков») и оплачивает их услуги из тех денег, которые вы ежемесячно платите по строке «Содержание жилого помещения».
Почему газовики отказываются: Они говорят правду — они подрядчики. Им нужен заказ-наряд и оплата. Если у них нет договора с вашей УК на этот конкретный вид работ, они его не выполнят бесплатно.
Если труба — уличный распределительный газопровод: Если эта труба идет транзитом через весь район и просто прислонена к вашему дому, она может принадлежать газовой службе на праве собственности. В этом случае они обязаны красить ее сами за свой счет. Однако чаще всего фасадные трубы до вводного крана в дом все же признаются общим имуществом дома.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Правомерна ли установка сеток-ловушек в канализационные стояки управляющей компанией?
Управляющая компания установила сетки- ловушки в канализационные трубы стояки в подвале
Управляющая компания установила сетки- ловушки в канализационные трубы стояки в подвале. Правомерно ли это? Ведь это приведет к затоплению первых этажей. Куда нам обратиться .
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли отказаться от замены стояка горячей воды и потребовать возмещение расходов?
УК решили менять стояки с горячей водой в многоквартирном доме до 4 этажа включительно по причине того, что были случаи на 2-х этажах прорыва труб. Дом имеет 7 и 9 этажей. Могу ли я отказаться от замены ( 4 этаж), т.к. замены труб, начиная с 5 этажа не предусмотрено. И могу ли я требовать возмещение за демонтаж и монтаж?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я имею в собственности газовую трубу, плачу за нее налог и каждый месяц за обслуживание, в собственности 150 метров и соседи подключены к моей трубе газовой компанией, что мне делать?
Добрый вечер! Я имею в собственности газовую трубу, плачу за нее налог и каждый месяц за обслуживание , в собственности 150 метров и соседи подключены к моей трубе газовой компанией , что мне делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как найти собственника газовой трубы в охранной зоне и оформить дом?
Здравствуйте, при строительстве дачного дома угол дома попал в охранную зону газопровода низкого давления. Обратившись в газовую компанию по вопросу согласования регистрации дома в егрн я получил ответ который прикрепляю. Газовая труба проходит по моему забору. Сведения о собственнике трубы мне не предоставили. Как я могу найти собственника газовой трубы и какие документы он мне может предоставить для регистрации дачного дома в егрн?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Куда обращаться, если госорганы перенаправляют друг другу жалобу на утилизацию отходов?
Добрый день. Писал обращение в Роспотребнадзор на неправильную утилизацию пищевых отходов на придомовой территории многоквартирного дома жительницей этого дома. Указал что это приводит к скоплению голубей и соответственно помета на придомовой территории и фасадах дома. Так же указал что голубиный помет является очень опасным для человека так как содержит возбудители опасных заболеваний и инфекций. На данное обращение получил ответ что Роспотребнадзор данным вопросом не занимается и разослал обращение по подведомственности в жилищную инпекцию и инспекцию по ветеренарии. Первая ответила что это не в их компетенции, а ветеринария указала что полномочиями по данному обращению наделен Роспотребнадзор. На этом круг замкнулся. Что делать в такой ситуации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.