Управляющая компания установила сетки- ловушки в канализационные трубы стояки в подвале
Управляющая компания установила сетки- ловушки в канализационные трубы стояки в подвале. Правомерно ли это? Ведь это приведет к затоплению первых этажей. Куда нам обратиться .
Добрый день!
Установка любых заглушек, сеток‑ловушек и иных препятствий в канализационных стояках, ведущих к возможному засору и затоплению помещений, противоречит обязанности управляющей организации обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние внутридомовых инженерных систем, а пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», прямо относит системы водоотведения (канализации) к общему имуществу, которое должно поддерживаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.
Самовольная установка сеток в стояках, создающих риск засоров и затопления, может рассматриваться как нарушение лицензионных требований к управляющим организациям (статья 198 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также как нарушение санитарно‑эпидемиологических требований, установленных СанПиН 2.1.2.2645‑10 «Санитарно‑эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которые требуют обеспечивать исправность систем канализации и недопустимость аварийных ситуаций с подтоплением помещений нечистотами.
Кроме того, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», любые ограничения водоотведения допускаются только в исключительных случаях и при строгом соблюдении установленной процедуры, а не произвольно и без учёта безопасности соседних помещений.
Практически вы можете зафиксировать факт установки сеток (фото, видео, акт осмотра подвала с подписями жильцов) и обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона, ссылаясь на статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 и СанПиН 2.1.2.2645‑10, с требованием признать действия управляющей организации незаконными и выдать предписание об устранении нарушений.
Дополнительно можно направить претензию в саму управляющую компанию и, при отсутствии реакции, обратиться в прокуратуру и (или) в суд с иском о возложении обязанности привести систему канализации в исправное состояние и о возмещении возможного ущерба, если затопление уже произошло.
