Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Что делать при завышенной смете на косметический ремонт подъездов?
Доброе утро у меня такой вопрос завышена смета на косметический ремонт подъездов 5 этажного дома в доме 3 подъезда подрядчик не снижает стоимость работ ,которые завышены пример в подъезде 20 квартир заменили почтовые ящики цена 40 тысяч стоимость ящиков 11000 тыс хорошо , но снять старые и повесить новые 30000 тыс я с ними работала 3 недели и помогала в работе узбекам не говорящих на русском языке и весь процесс работы контролировала смету составляло сметное бюро подскажите как поступить в это ситуации стоимость работ по 1 подъезду 580 000 тыс
, Клиент, г. Казань
Ответ команды Правовед
Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 06 июля 2026
Завышение сметы оспорить можно, но не словами "это дорого", а через сверку расценок с нормативными (единичными) ставками - применяется ст. 744 ГК РФ, которая ограничивает произвольное увеличение стоимости работ подрядчиком без согласования с заказчиком. Если по факту снятие и навешивание 20 почтовых ящиков (по сути - 20 операций монтажа-демонтажа) оценено в 30 000 руб., это 1500 руб. за штуку - для такой работы это явно выше и рыночных, и нормативных расценок (по сметным нормам ГЭСН такая операция стоит в разы дешевле).
Ключевой момент: смету на капремонт/косметический ремонт подъездов в Татарстане составляют с учетом предельной стоимости, которую утверждает Минстрой РТ (сейчас действуют лимиты по приказу № 168/о и обновление № 1449/о). Если подрядчик или сметное бюро вышли за эти лимиты по конкретным позициям - это прямое основание требовать пересчета, а не просто "договариваться".
Но есть нюанс: если смету уже утвердили на общем собрании собственников или через совет дома - оспорить отдельные позиции сложнее, придется доказывать необоснованность конкретных расценок экспертизой, а не просто "на глаз". И то, что вы лично контролировали работу и помогали рабочим, к сожалению, юридического веса не имеет - для суда или проверяющего органа нужен документально зафиксированный расчет отклонения от нормы, а не свидетельские показания.
К чему это ведет: без независимого сравнения сметы с ФЕР/ТЕР и предельными лимитами Минстроя РТ подрядчик просто откажет вам в перерасчете - у него нет обязанности снижать цену по вашей просьбе, только по требованию, подтвержденному расчетом.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Квартира куплена мной до брака с помощью материнского капитала. С отцом ребенка мы жили вместе но поженились после покупки квартиры.
Если я сейчас буду делать ремонт, а потом мы разведемся - имеет ли право он претендовать при разводе на квартиру?
Если я сделаю косметический ремонт - новые обои и межкомнатные двери, а в ванной и туалете плитку, к примеру?
, вопрос №4992968, Ксюша, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Вопрос такой, имеется участок в частной собственности с подъездом к нему (на картинке участок справа со стрелкой - подъезд), недавно соседний многоквартирный дом сформировал участок под своим домом (на картинке выделен синим контуром) и теперь получается, что проезд и проход к участку через придомовую территорию, наш участок сформирован 10 лет назад, под многоквартирным домом месяц назад, что нужно сделать, чтобы у собственников многоквартирника не появилось фантазий или желаний ограничить подъезд, так как сегодня мы дружим а завтра никто не знает, что это должно быть, решение общего собрания или отдельный договор или еще что?
, вопрос №4991993, Сергей Смирнов, с. Севастополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. В доме 4 собственника.Я с женой и соседи. У нас с женой, по 1/3, в общем в собственности 2/3 дома, у соседей 1/3 на двоих. Дом разделен на 2 половины вход отдельный у нашей семьи и все коммуникации(газ, свет, вода. ) общая площадь участка7, 5 соток. По документам у нас 5 соток, у соседей 2, 5. Возможно ли разделить?
, вопрос №4988785, Александр, г. Калининград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На выкупленном свободном участке земли, расположенном между двумя застроенными участками в СОТ, владелец этого участка начал возведение, по его словам, гаража, отступив от ограждения соседних участков 1 метр. Однако, слукавив первоначально, изменил решение и стал возводить жилой дом, аргументируя тем, что на своём участке может делать всё, что хочет. При этом, в случае возведения 2-3 этажного дома на нашем участке (огороде) значительное время будет тень, а также появятся нарушения, связанные с близким расположением строения. Посоветуйте, что можно предпринять (строительство только началось) и какими НПА аргументировать свои требования?
, вопрос №4986412, Сергей, г. Новороссийск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доброе утро, такой вопрос может ли управляющий регионом, уволить или перевести сотрудника с одного салона на другой без его согласия и вообще влияет ли это всё на сотрудника если он трудовую дисциплину не нарушает от слова совсем, смены бывают разные, выручка у салона тоже, бывают пустые смены, так как например не было покупателей, продажи личные, выручка у всех сотрудников на салоне , тоже разная за месяц, у кого то больше, у кого то меньше, также заказы разные по стоимости, работаю в салоне оптики, но управляющий так не считает , думает, что сотрудник просто сидит за оклад, так вот есть ли у него полномочия уволить или перевести на худший салон меня, без моего согласия, он говорит , что сотрудники с низкими показателями не нужны , компании!
, вопрос №4986306, Натэлла, г. Нижневартовск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.