Татьяна, здравствуйте.
Задаток в предварительном договоре - законный способ обеспечения обязательства заключить основную сделку (п. 4 ст. 429 ГК РФ, ст. 380-381 ГК РФ, разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ № 49, п. 26). Но для продавца тут есть обратная сторона: если сделка срывается по Вашей вине (передумали продавать, нашли другого покупателя, не собрали документы к сроку) - Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере, а не просто отдать обратно ту же сумму. Это самый частый риск, который в готовых шаблонах договоров формулируют так, что "виной продавца" можно объявить почти любую задержку с его стороны.
Второй момент - предмет договора. Если дом и участок описаны без точных кадастровых номеров, адреса, площади и правового основания владения, договор рискует быть признан незаключённым, а переданные деньги - неосновательным обогащением, которое покупатель может взыскать назад без всяких штрафных санкций. Плюс нет ли в тексте условия о том, что Вы гарантируете отсутствие обременений и споров по участку - формулировки здесь часто написаны так, что перекладывают на продавца ответственность даже за те обстоятельства, о которых он объективно не мог знать.
Без текста самого договора точно сказать, какие пункты нужно переписать, не получится - в шаблонах риски прячутся в деталях формулировок (сроки, основания "вины", порядок возврата, форс-мажор). В развёрнутой консультации разберу договор построчно и дам конкретные правки под каждый рисковый пункт.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
