Развелась с мужем, есть ипотека семейная, хочет продать квартиру, как и какие деньги я могу получить с нее?

Здравствуйте!

При семейной ипотеке квартира находится в залоге у банка, поэтому распорядиться ею без его согласия нельзя. Вы имеете право на половину всех выплаченных за время брака средств, половину суммы материнского капитала (если он использовался) и половину рыночной стоимости квартиры за вычетом остатка долга.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Здравствуйте! Квартира куплена в браке и оформлена на кого по ЕГРН? Использовался маткапитал или выделялись доли детям?
 
 
 

Здравствуйте, Александр!

1. На какие деньги и доли вы имеете право?
По закону (ст. 34 и ст. 38 СК РФ) всё имущество и долги, нажитые в браке, делятся пополам, если у вас не было брачного договора. При продаже ипотечной квартиры возможны два основных сценария распределения денег:

Сценарий А. Квартира куплена в браке (даже если оформлена только на мужа)
Вы имеете законное право на 50% от «чистой прибыли» после продажи.

Как рассчитывается сумма: Из рыночной стоимости квартиры при продаже вычитается остаток долга перед банком (который закроется в ходе сделки) и расходы на проведение сделки. Полученный остаток («чистые деньги») делится строго пополам между вами и бывшим мужем.
Пример: Квартира продается за 10 млн руб., долг банку составляет 6 млн руб. Остаток — 4 млн руб. Ваша законная доля — 2 млн рублей.
Сценарий Б. В покупку вкладывался материнский капитал
Если для первоначального взноса или погашения ипотеки использовался маткапитал, схема меняется:

До продажи наделить долями нужно и вас, и всех детей (обычно соразмерно стоимости сертификата).
При продаже доли детей деньгами вы получить не сможете — эти средства должны пойти на покупку нового жилья для детей с разрешения органов опеки. Вы получите свою личную выделенную долю деньгами (или долю в новом жилье).
2. Почему бывший муж просит вас выписаться?
Регистрация (прописка) сама по себе не дает права собственности, но дает право пользования жильем. Наличие прописанного человека (тем более бывшей супруги) — это огромное обременение для покупателей. Квартиру с «жильцом» практически невозможно продать по рыночной стоимости, а банк не одобрит такую сделку новым покупателям.

КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО: Не выписывайтесь из квартиры «под честное слово».

Ваша прописка сейчас — это ваш главный рычаг давления на бывшего мужа. Как только вы выпишетесь, у него исчезнет острая необходимость договариваться с вами и выплачивать вам деньги добровольно, а вам придется возвращать свое имущество через долгие судебные суды.
3. Как правильно узаконить сделку и получить деньги?
Поскольку квартира находится под обременением банка (в залоге), продать её просто так «по объявлению» нельзя. Банк должен дать согласие на сделку. У вас есть два цивилизованных пути:

Путь 1. Нотариальное Соглашение о разделе имущества (Внесудебный)
Вы и бывший муж идете к нотариусу и составляете Соглашение о разделе общего имущества супругов.

В соглашении четко прописывается: «Квартира продается с согласия банка, из вырученных средств гасится кредит, а остаток в размере ХХХ рублей (или в пропорции 50/50) перечисляется на личный счет Супруги».
Там же фиксируется ваше обязательство выписаться в течение Х дней после получения денег или в день подписания договора купли-продажи (через безопасную ячейку/аккредитив в банке).
Путь 2. Раздел имущества через суд (Если муж отказывается платить)
Если бывший муж заявляет, что квартира его, а вам ничего не положено — вы подаете иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Суд признает за вами право на 1/2 доли квартиры и 1/2 долга по ипотеке. После этого продажа будет возможна только под контролем суда и банка, и ваши деньги гарантированно придут на ваш счет.

Если Вам необходимо сопровождение по сделке, свяжитесь со мной в чате.

Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, Иван Севастьянов.