Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у матери?

Здравствуйте!

Нет, дочь и зять не смогут получить налоговый вычет (вернуть 13%) в этой ситуации.

Дело в том, что по Налоговому кодексу РФ (п. 5 ст. 220) имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. А родители и дети как раз входят в этот перечень (ст. 105.1 НК РФ). То, что часть суммы оплачена сразу, а часть взята в ипотеку, на ситуацию не влияет: правило работает для всей сделки целиком. 

Таким образом, ни за саму покупку квартиры, ни за уплаченные по ипотеке проценты вернуть 13% не получится. 

Что можно сделать?

Иногда люди ищут обходные пути. Например, есть нюанс с новостройками: если родственник заключает договор долевого участия (ДДУ), а потом продаёт не саму квартиру, а право требования по этому договору (договор уступки), то ограничение на вычет не действует — и тогда получить его можно. Но в вашем случае речь о готовой квартире и обычном договоре купли-продажи, так что этот вариант не подходит. 

Ещё пара условий

Даже если бы родства не было, для вычета нужно соблюсти и другие условия:

1. У покупателя должен быть официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ. 

2. Право на вычет возникает после регистрации права собственности. 

Так что в вашей ситуации главный барьер — именно статус взаимозависимых лиц. Советую обсудить с налоговым консультантом другие варианты оптимизации налогов в вашей семье — возможно, есть иные льготы или вычеты, которые вам доступны!