Можно ли оформить соглашение о разделе ипотечной квартиры при невозможности переоформления кредита?

Добрый день. Разводимся с мужем. Заявление еще не подавали, т.к сначала хотим решить вопрос с имуществом.

У нас есть ипотечная квартира, мы с мужем созаемщики по договору ипотеки, квартира в совместной собственности (ипотека с гос поддержкой, поэтому банк не дает согласия на вывод или замену созаемщика).

Есть машина. На нее брали кредит наличными. Кредит был оформлен на меня, но в мае муж взял другой кредит, чтобы закрыть тот, который был на мне. Машина оформлена на мужа.

Договорились с мужем, что квартира остается мне, я сама выплачиваю ипотеку, а так же компенсацию мужу. Машина остается мужу, кредит он выплачивает сам.

Т.к ипотеку переоформить нельзя, я хочу погасить ее досрочно. Можно ли оформить брачный договор, или какое-то соглашение, которое даст мне гарантию, что муж не будет претендовать на квартиру после того, как я расплачусь по ипотеке?