Можно ли выкупить долю бывшей жены в ипотечной квартире без участия банка?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста 1.Квартира в ипотеке; 2.Я заёмщик и оплачиваю ипотеку; 3.По рассмотрению суда произошел раздел имущества,у бывшей жены 1/3, у меня 2/3. 4.По соглашению сторон бывшая жена продает мне свою долю,но по ипотечному договору она является поручителем, а я заёмщик. Бывшая жена не отказывается оставаться поручителем после купли-продажи. 5.Суд разделил квартиру без участия банка и обязал меня опаливать ипотеку в полном объёме,долгов нет. 6.Могу ли я выкупить 1/3 бывшей жены без участия банка? 7.Может ли нотариус оформить сделку купли-продажи в таком случае? 8.Можно ли оформить сделку если квартира находится в Краснодарском крае,а мы с бывшей женой во Владикавказе?

Тигран Вартанов · Accepted Answer

Здравствуйте! Отвечая на ваши вопросы. Могу ли я выкупить 1/3 бывшей жены без участия банка? Нет, это невозможно. По закону «Об ипотеке» (ст. 37) отчуждение заложенного имущества без согласия банка незаконно. Даже если долгов перед банком сейчас нет, обременение в виде ипотеки продолжает действовать на весь объект. Сделка без участия банка станет нарушением кредитного договора, а Росреестр приостановит её регистрацию. Банк имеет право потребовать досрочного погашения всего кредита. Вам необходимо: Обратиться в банк с заявлением о выводе бывшей супруги из состава поручителей/собственников и переоформлении кредита на вас. Может ли нотариус оформить сделку в таком случае? Только при наличии согласия банка. По закону договор купли-продажи долей обязательно удостоверяется нотариусом. Нотариус не имеет права заверить сделку с ипотечной квартирой, если банк предварительно не одобрил изменение состава собственников и кредитных обязательств. Сначала вы получаете официальное одобрение от банка, затем вместе с бывшей супругой идете к нотариусу для заключения договора. Можно ли оформить сделку, находясь во Владикавказе, если квартира в Краснодарском крае? Да, можно. Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/ Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как исковое заявление, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе. С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Юридическая команда Правовед · Answer

Здравствуйте. Выкупить долю бывшей жены Вы можете, но квартира в залоге у банка, поэтому отчуждение доли требует согласия залогодержателя - это прямо прописано в ст. 37 ФЗ № 102 «Об ипотеке» . Без такого согласия сделку в принципе можно провести, но банк вправе расценить это как нарушение условий договора и потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Дальше есть нюанс, который часто упускают: продажа доли сама по себе не снимает с Вашей бывшей жены статус поручителя. Поручительство - отдельное обязательство, оно прекращается либо по сроку, указанному в договоре, либо по отдельному соглашению с банком. Она может оставаться поручителем даже после того, как перестанет быть собственником доли, если банк не подпишет допсоглашение об её исключении. По нотариусу - да, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку это продажа доли в праве общей собственности. И место нахождения квартиры здесь не помеха: сервис ЕИС нотариата позволяет оформить такую сделку дистанционно через двух нотариусов - одного по месту Вашего проживания, второго по месту объекта в Краснодарском крае, без выезда туда.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли выкупить долю бывшей жены в ипотечной квартире без участия банка?

Ответ команды Правовед

Готовый разбор

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?