Может ли банк повысить ставку по семейной ипотеке, если супруг-иностранец не созаемщик?

Здравствуйте.

Повысить ставку по этому пункту банк не вправе - пока муж не гражданин РФ, он формально не "подходит под условия программы", а значит спорное условие договора к вашей ситуации просто не применимо. Правила семейной ипотеки прямо делают исключение из обязательного включения супруга в созаемщики именно для случаев, когда он иностранный гражданин - это подтверждают и последние разъяснения по программе. Смысл этого пункта в другом: он рассчитан на ситуацию, когда супруг-гражданин РФ с детьми, которые подходят под льготу, сознательно не включается в договор (например, чтобы не портить кредитную историю или скрыть доходы) - тогда банк и ДОМ.РФ теряют право на субсидию и вправе поднять ставку до рыночной.

Но есть нюанс, который стоит учесть заранее: если муж в будущем получит гражданство РФ (а по упрощённому порядку для супругов граждан РФ с общими детьми это реально - ст. 16 ФЗ № 138-ФЗ), ситуация меняется: тогда его невключение в состав созаемщиков уже даст банку законные основания применить это условие и повысить ставку. Сама формулировка в вашем договоре написана абстрактно, без прямой оговорки про иностранного супруга - а это риск, что при проверке (ДОМ.РФ, служба риск-контроля банка, при уступке долга) пункт истолкуют не в вашу пользу, если не зафиксировать позицию письменно уже сейчас.