Уважаемый Клиент!
Если речь идет о садовых земельных участках, то размещение бассейна непосредственно ближе 1 м к границе участка само по себе не всегда является нарушением: для открытого бассейна специальный федеральный минимальный отступ от границы соседнего участка прямо не установлен. Однако наличие стационарной печи, дымохода, фундамента, навеса или иной постройки может изменить правовую оценку объекта.
Правовое обоснование
Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 минимальное расстояние от других хозяйственных построек до границы соседнего садового участка составляет 1 м. В судебной практике данное требование применяется при разрешении соседских споров о размещении хозяйственных построек.
Поэтому необходимо установить, что именно построил сосед:
если это переносной или сборно-разборный бассейн с отдельной мобильной печью, требование об отступе 1 м может оказаться неприменимым;
если имеется стационарный комплекс с печью, фундаментом, настилом, навесом или иной хозяйственной постройкой, расположение менее чем в 1 м от границы участка может рассматриваться как нарушение требований к размещению хозяйственных построек;
дополнительно должны соблюдаться требования пожарной безопасности при устройстве и эксплуатации печи и дымохода.
При этом одного нарушения нормативного отступа для требования о демонтаже объекта обычно недостаточно. Существенное значение имеют реальная угроза пожара, возможность повреждения Вашего имущества, задымление участка и иные нарушения Ваших прав. Суды исследуют фактическое расположение объектов и наличие угрозы или препятствий в пользовании соседним участком.
Алгоритм действий
Шаг 1. Зафиксируйте расположение бассейна и печи фотографиями и видеозаписью. Желательно провести измерение расстояния от объекта до кадастровой границы участка, а не только до фактически установленного забора.
Шаг 2. Направьте соседу письменное требование обеспечить безопасную эксплуатацию печи и исключить повреждение теплиц огнем, искрами, горячим дымом или иным воздействием.
Шаг 3. При наличии признаков нарушения требований пожарной безопасности обратитесь в территориальный орган государственного пожарного надзора МЧС России с просьбой провести проверку.
Шаг 4. Если возникнет непосредственная угроза повреждения теплиц, Вы вправе требовать устранения нарушения на основании ст. 304 ГК РФ. В судебном споре целесообразно заявлять не абстрактное требование «убрать бассейн», а конкретное требование об устранении нарушения или угрозы Вашему имуществу. При необходимости вопрос о наличии пожарной угрозы и безопасном расстоянии устанавливается экспертным заключением.
Выводы
Для открытого бассейна без признаков капитальной или хозяйственной постройки специальный минимальный отступ от соседней границы прямо не установлен.
Если бассейн и печь образуют стационарный хозяйственный объект, необходимо проверять соблюдение минимального отступа 1 м и требований пожарной безопасности.
Для защиты теплиц следует сейчас зафиксировать расположение объектов, расстояния и конструкцию печи с дымоходом.
При реальной пожарной угрозе Вы вправе обратиться в пожарный надзор и потребовать устранения угрозы, а при необходимости — обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Для окончательной оценки необходимо знать категорию и вид разрешенного использования земельных участков, а также конструкцию бассейна и печи.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, поставьте положительную оценку, нажав на зелёный значок ⊕ рядом со счётчиком оценок под ответом.
Ваша оценка очень важна для моей работы на платформе.
Благодарю Вас за поддержку!
