Брачный договор здесь реально работает - по ст. 42 СК РФ можно закрепить, что квартира по ипотеке является Вашей личной собственностью, а не совместной. Если она личная - в наследственную массу мужа она не попадёт, и сын от первого брака претендовать на неё не сможет.
Но есть нюанс: даже при таком договоре, если после смерти мужа выяснится, что часть платежей по ипотеке шла из общих семейных доходов или он вкладывался в неё материально, наследники теоретически могут заявить требование о компенсации вложенных средств - не о доле в квартире, а именно денежную компенсацию через наследственный спор. Плюс есть ст. 1150 ГК РФ - она защищает супруга при наследовании, но если имущество личное (не совместное), эта статья на него не работает вообще, что Вам и выгодно.
Второй момент - банк сейчас отказывает мужу в созаемстве, и это, скорее всего, снимает часть проблемы: если он не созаемщик и не собственник, у него формально нет прав на квартиру, кроме как через режим совместной собственности по умолчанию. Брачный договор просто закрепляет это письменно и однозначно, чтобы не было спора после смерти.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! Чтобы сын мужа от первого брака не получил долю в квартире как наследник мужа, в брачном договоре нужно прямо указать, что квартира, приобретаемая в ипотеку на ваше имя, является вашей личной собственностью, муж не приобретает долю и право требовать компенсацию за ипотечные платежи, даже если платежи будут вноситься в браке. Такой договор нужно удостоверить у нотариуса, поскольку по ст. 40 и 42 СК РФ брачным договором можно изменить режим совместной собственности супругов, а наследники мужа смогут претендовать только на имущество и права, которые принадлежали ему на день смерти. Если хотите, могу помочь в личном чате сформулировать условия брачного договора для нотариуса.
