Как разделить ипотечную квартиру при разводе по взаимному согласию?

Здравствуйте 

Вы оба можете обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества в порядке ст.38 СК РФ

После погашения ипотеки, сможете зарегистрировать раздел имущества по соглашению, о разделе имущества удостоверенного нотариусом в Росреестре 

Здравствуйте! 

по закону имущество, нажитое в браке (даже если квартира оформлена только на мужа), делится пополам — неважно, на кого записано. Поэтому ваша цель — просто закрепить это согласие документально. 

Как действовать
Обсудите детали. Прежде чем идти к нотариусу, проговорите всё до мелочей. Решите, как именно поделить:

Выделить каждому по ½ доли в праве собственности на квартиру.
Один забирает квартиру целиком, а второй получает денежную компенсацию за свою долю (часто так удобнее, если один хочет остаться жить в жилье). 
Одновременно распределите и долг по ипотеке: кто и как будет гасить остаток кредита, возможно, с компенсацией одному из вас за уже внесённые платежи. 
Пропишите порядок пользования квартирой после раздела (если доли остаются у обоих).
Составьте соглашение о разделе имущества. В этом документе вы зафиксируете все договорённости: какие доли кому переходят, как распределяется долг, есть ли компенсации и в каком размере. Я очень рекомендую не писать его «с нуля» самостоятельно, а показать черновик семейному юристу — он поможет учесть все нюансы и избежать двусмысленных формулировок. 
Заверьте соглашение у нотариуса. Это обязательный шаг: без нотариального удостоверения документ не будет иметь юридической силы. Нотариус проверит текст, убедится, что права обоих супругов соблюдены, и удостоверит подписи. За это придётся заплатить госпошлину — 0,5% от рыночной или кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. 
Пойдите в банк. Ключевой момент с ипотекой: поскольку квартира в залоге, любые изменения (переоформление долей, вывод одного из супругов из числа заёмщиков) требуют согласия банка. Покажите банку ваше нотариальное соглашение и обсудите, как переоформить кредитный договор — например, сделать одного заёмщика, а второго вывести из числа созаёмщиков, либо оставить обоих, но чётко прописать график платежей. Без одобрения банка изменения в кредитном договоре не вступят в силу. 
Несколько важных нюансов
Проверьте источники средств. Если часть стоимости квартиры была оплачена личными деньгами одного из супругов (например, до брака, в дар или по наследству), это нужно подтвердить документами. В таком случае делить пополам придётся только ту часть, которая оплачена общими средствами. 
Соглашение можно изменить или расторгнутьтолько по взаимному согласию сторон — либо через нотариуса, либо через суд. 
В целом, такой путь — самый цивилизованный: он экономит нервы и деньги на судебных издержках. Удачи в решении вопроса!