Здравствуйте, проживаю в служебной квартире, приобрела квартиру по гражданской ипотеке , по квадратам меньше служебной, проживаю вдвоем с сыном на инвалидности, могут ли меня выселить со служебно квартиры?
могут ли меня выселить со служебно квартиры?
Здравствуйте! Кто предоставил служебную квартиру, воинская часть, госорган, муниципалитет или работодатель? Право собственности на купленную квартиру уже зарегистрировано в ЕГРН?
Выселение из служебной квартиры возможно, но существуют определенные гарантии, которые могут защитить вас и вашего сына.
Ваше право на проживание в служебной квартире может зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, когда вам было предоставлено это жилье, и от наличия у вас или вашего сына статуса, который исключает выселение без предоставления другого жилья.
Согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ, определенные категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья. К таким категориям относятся, в частности, инвалиды I или II групп, а также семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов. При этом важно, чтобы вы не являлись нанимателями жилья по договору социального найма или собственниками другого жилья, и чтобы вы состояли на учете как нуждающиеся в жилых помещениях.
Если служебное жилье было предоставлено вам до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года), то действуют дополнительные гарантии, установленные статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». По этой норме, если вы признаны нуждающимися в жилье по договору социального найма или имеете на это право, вас не могут выселить без предоставления другого жилья, если такое выселение не допускалось законодательством, действовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Приобретение вами квартиры, даже если она меньше по площади, само по себе не является безусловным основанием для расторжения договора найма служебного жилья и вашего выселения. Судебная практика (например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017)) указывает, что факт приобретения другого жилья в собственность не является автоматическим основанием для выселения из служебного жилья. Для выселения необходимо доказать факт добровольного и фактического выбытия из служебного жилья и отказ от прав на него.
Важно учесть:
Статус сына-инвалида: Наличие у вас сына-инвалида может предоставить вам дополнительные гарантии, как указано в пункте 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ.
Дата предоставления служебного жилья: Если жилье было предоставлено до 1 марта 2005 года, применяются нормы статьи 13 Вводного закона.
Учет как нуждающихся: Состоите ли вы на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, имеет значение для применения гарантий по статье 103 ЖК РФ.
Собственность на новую квартиру: Сам факт приобретения новой квартиры не означает автоматическую утрату права на служебное жилье, но может быть учтен при оценке нуждаемости.
Буду признательна, если оцените ответ (+) — это помогает понимать, что я пишу в нужном направлении. Спасибо!
