Здравствуйте вопрос такой мне подарили квартиру сделав на меня дарственную .я выделила долю детям пока они были маленькие. Теперь один из детей решил продать свою долю.имеет ли он на это право
Здравствуйте!
Да, ребёнок имеет право продать свою долю, но с важными оговорками, которые зависят от его возраста. Я коротко разберу, как это работает, чтобы вы понимали риски и что предстоит сделать.
Если ребёнку уже есть 18 лет — он полностью дееспособен и может продать долю самостоятельно, без чьего-либо согласия.
Если ребёнку от 14 до 18 лет — он вправе сам подписать договор купли-продажи, но обязательно с письменного согласия своих законных представителей (родителей, попечителя).
Если ребёнку меньше 14 лет — самостоятельно он сделку не совершит. От его имени договор подпишут родители или опекуны.
Но есть ключевой момент для всех возрастов: перед сделкой почти наверняка потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Опека не просто «даёт добро» автоматически — её задача убедиться, что продажа не ухудшит имущественные права ребёнка.
Как это обычно работает на практике:
Взамен проданной доли ребёнку должны выделить равноценную или лучшую долю в другом жилом помещении (по площади и стоимости).
Либо деньги от продажи перечислят на специальный банковский счёт ребёнка. Распорядиться ими он сможет по достижении 18 лет либо с разрешения опеки раньше (например, на покупку другого жилья).
Органы опеки рассмотрят заявление, изучат условия сделки и вынесут решение. Если они увидят, что права ребёнка под угрозой (например, в новом жилье доля меньше или условия хуже), в разрешении откажут.
Мой совет: как только ребёнок заявит о желании продать долю, сразу обратитесь в органы опеки по месту жительства. Специалисты помогут правильно оформить документы и проконтролируют, чтобы в результате сделки интересы ребёнка были защищены.
Здравствуйте.
Формально право у ребёнка есть: после того как вы выделили ему долю в квартире по договору дарения, он стал собственником и в принципе может ею распоряжаться. Но на практике продать долю просто так не получится — закон ставит жёсткие барьеры, чтобы защитить имущественные интересы несовершеннолетнего.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
