8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правомерен ли отказ от ДДУ при отсутствии вентиляции в кладовой?

у меня заключен ДДУ с застройщиком в апартаментах (гостиничный комплекс) на приобретение отдельной кладовой по проекту, в котором имеется подвод водоснабжения и канализации, но отсутствует доступ к вентиляции. При приемке объекта мной было указано на факт отсутствия вентиляции. Застройщик отказывается на выполнение работ по вентиляции, т.к. в ДДУ наличие вентиляции не указано и данный объект не является жилым помещением. На основании этого я планирую направить застройщику уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора на основании ст.9.1. ФЗ-214. Насколько правомерен отказ застройщика от исполнения требований дольщика? Правомерен ли отказ дольщика от исполнения договора в данной ситуации?

Показать полностью
, Сергей, г. Москва

Хоть и объект является нежилым помещением, это не освобождает застройщика от обязанности обеспечить его надлежащее качество в соответствии с проектной документацией и обязательными требованиями. В случае, если проектной документацией предусмотрено наличие вентиляции, ее отсутствие может рассматриваться как недостаток объекта. Если отсутствие вентиляции приводит к ухудшению качества объекта или делает его непригодным для использования по назначению, это может быть квалифицировано как существенное нарушение требований к качеству. В таком случае, согласно части 3 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков.

Если для вас отсутствие вентиляции является существенным недостатком, делающим помещение непригодным для использования по назначению, или если застройщик отказывается устранить этот недостаток в разумный срок после получения соответствующего требования от дольщика, то у дольщика могут быть основания для одностороннего отказа от договора. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) указывает, что неисполнение застройщиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, приведших к ухудшению качества объекта, может являться основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора.

Для одностороннего отказа от договора дольщику необходимо направить застройщику уведомление об этом в письменной форме заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

Прошу оценить мой ответ (нажав на +). Заранее спасибо

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
И нужно ли действительно заключать такой договор поднайма?
Хочу зарегистрировать мужа в муниципальной квартире, Основной наниматель моа мама. Через госуслуги не могу этого сделать, отказывают. Ссылаются на то что нужно заключить договор поднайма. Регистрация на 6 месяцев. Правомерен ли отказ? И нужно ли действительно заключать такой договор поднайма?
, вопрос №4988892, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерен ли отказ в выдаче справки об отсутствии на учете после отказа от медосвидетельствования? Полиция отвезла на м
Правомерен ли отказ в выдаче справки об отсутствии на учете после отказа от медосвидетельствования? Полиция отвезла на медосвидетельства в медучреждения на алкогольное опьянения за рулём не был отказался от медосвидетельства в наркологический диспансер пришел акт об отказе на медосвидетельства . Уведомления от наркологического диспансера не получал. Прошло два года. Пришел за справкой ,что не состою на учёте.Мне отказали.Хотят наверное поставить на учёт . В 2021г у меня была ремиссия.
, вопрос №4988726, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выдал только вот такую бумагу, как мне быть в данной ситуации?
На учёте не состою, уже более 10 лет, права имею, не пью, не курю, не от чего не зависим, имею жену и детей, также имею недвижимость дом и автомобиль, также имею и руковожу реабилитационным центром для алко и наркозависимых, выучился на охранника 4 разряда, но врач нарколог отказывается дать справку , что я не состою на учёте и сказал, что ни письменный отказ, ни когда состоял и когда был снят ни разрешение на охрану даже без оружия не выдаст, сказал, что не обязан объяснять причины отказа.Выдал только вот такую бумагу, как мне быть в данной ситуации? Моя почта для ответа : tyumenevaolga@bk.ru, заранее спасибо, всё это о моём родном брате.
, вопрос №4986892, Ольга, г. Коломна

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно ли я понимаю, что нам нужно обращаться с иском в суд?
Сестра заказала платье дистанционно. Перед покупкой обратилась за консультацией к менеджеру магазина, та дала ей информацию, а именно, что платье подходит для девушек ростом до 165см, и длина изделия 56см. Сестра полагаясь на данную информацию, оплатила товар. При поступлении товара и его примерке оказалось, что изделие короткое на рост ниже 160 см. Кое-как продавец согласился на возврат товара, но отказался оплачивать доставку назад. Вместо этого он указал покупателю, каким способом должна быть осуществлена доставка и по какому тарифу (СДЭК «склад-дверь»), при этом не указав, что доставку оплачивает покупатель. Продавец вернул уплаченную сумму за товар, но удержал из этой суммы стоимость доставки. Правильно ли я понимаю, что продавец нарушил ЗоЗПП? Писали жалобу в Роспотребнадзор, на что получили от них ответ. Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю, рассмотрев Ваше обращение вх. № 25-2603/Ж-2026 от 17.06.2026, сообщает следующее. Продажа товаров дистанционным способом регулируется Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Гражданским Кодексом (далее - Закон), Правилами продажи товаров по договору розничной купли продажи, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2020 г. № 2463 (далее - Правила). Исходя из содержания обращения, приобретенный Вами товар имеет другие характеристики и не соответствует целям для дальнейшего использования. Согласно п. 1 ст. 26.1 Закона, договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами. Согласно п. 2 ст. 26.1 Закона, продавцом до заключения договора должна быть предоставлена потребителю информация об основных потребительских свойствах товара, об адресе (месте нахождения) продавца, о месте изготовления товара, о полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя), о цене и об условиях приобретения товара, о его доставке, сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке, о порядке оплаты товара, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора. Согласно п. 1 ст. 10 Закона, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Согласно п.1 ст. 12 Закона, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). При отсутствии добровольного урегулирования Ваш спор с хозяйствующим субъектом можно разрешить исключительно в судебном порядке. Согласно Положению о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 года № 322, Роспотребнадзор вправе давать разъяснения, а также применять предусмотренные законодательством Российской Федерации меры ограничительного, предупредительного и профилактического характера лишь в установленной сфере деятельности и по вопросам, отнесенным к компетенции Службы, не уполномочена рассматривать имущественные споры и не вправе в административном порядке обязать хозяйствующий субъект исполнить Ваши требования. Согласно ч. 2 ст. 17 Закона, Вы вправе предъявить иск в суд по своему месту жительства или по месту пребывания либо по месту нахождения ответчика либо заключения или исполнения договора. В соответствии с ч.3 ст.17 Закона при обращении с иском в суд потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением их прав. В соответствии со статьей 15 Закона потребитель вправе потребовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В свою очередь, согласно ч.1 ст.47 Гражданского процессуального кодекса РФ, Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю может вступать в дело для дачи заключения в целях защиты прав потребителей до принятия решения судом первой инстанции. В случае реализации права на судебную защиту любой потребитель может обратиться в суд с ходатайством о привлечении к рассмотрению дела Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю для дачи такого заключения. В целях оказания практической помощи потребителям в системе Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю на базе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае» создан консультационный центр по информированию и консультированию граждан в различных сферах потребительских правоотношений, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д.40, тел. 8 (4234) 34-79-49, в котором Вам могут оказать помощь в подготовке искового заявления в случае реализации права на судебную защиту. В части доводов о проведении контрольных (надзорных) мероприятий, сообщаем. Поскольку согласно ч. 3 ст. 40 Закона, организация и осуществление федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей регулируются Федеральным законом от 31.07.2020г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», то следует иметь в виду, что внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия в настоящее время возможно провести лишь при условии их согласования с органами прокуратуры и по ограниченному виду оснований, перечисленных в ч. 1 ст. 57 во взаимосвязи с положениями ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020г. № 248-ФЗ, к числу которых доводы Вашего обращения не относятся. Таким образом, доводы, изложенные в Вашем обращении, не являются основанием для проведения проверки в рамках федерального государственного контроля (надзора) в области защиты прав потребителей. Правильно ли я понимаю, что нам нужно обращаться с иском в суд?
, вопрос №4986384, Любовь, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Кредитование
Помогите пожалуйста как могу поступить в данной ситуации?
Здравствуйте! Хотел взять кредит на месяц в МфО белка кредит на сумму 10000 в срок на 30 дней. Как обычно бывает , МФО в момент подписания договора по смс изменили условия и поставили сумму 71000 руб на 140 дней с платежом раз в 14 дней. Сам конечно виноват , вовремя не увидел, обнаружил через несколько минут только когда деньги пришли на карту. В тот же день совершил возврат на сумму 61 000 рублей. И забыл. Прошло пару месяцев приходит уведомление об оплате кредита. Захожу в личный кабинет и вижу что сумма кредита и платежей не поменялась. Звоню в МФО на горячую линию , они говорят напишите письмо . Пишу им письмо и прошу прошу считать платеж от 22.03.2026 как досрочное погашение и сделать перерасчет кредита. Получаю отказ и они говорят что деньги лежали на депозитном счете и списывались согласно графику. Хотя в договоре не увидел ни слова о депозитном счете. Да , вижу в договоре что должен был уведомить мфо о досрочном погашении,в этом есть моя вина. Но по факту из всей суммы я воспользовался только 10 000р рублей и остальной суммой не пользовался. А должен отдавать около 120 000. Помогите пожалуйста как могу поступить в данной ситуации?
, вопрос №4986030, Ян, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.06.2026