Или я могу рассчитывать только на компенсацию оплаты стоимости агентских услуг?

Здравствуйте, Ирина, 

4июня.я отправила задаток(в документах он прописан именно как задаток

В соответствии со ст.  380. ГК РФ (Понятие задатка. Форма соглашения о задатке)

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Наверно соглашение Вы не заключали в потенциальным продавцом о задатке, не определяли условия возврата в двойном размере. Эта сумма (задаток) оплачивается для участия в торгах — допуска к торгам.

И не могли заключить соглашение, чтоб обеспечить задатком именно заключение договора на торгах именно с Вами.

Договор на торгах заключается с победителем, 

И Вы должны были заключить именно письменное соглашение о задатке в соответствии с требованиями ст.380 ГК РФ. или условие о задатке могло быть в самом договоре с продавцом (лицом представляющим его), также условия о возврате в двойном размере согласно условиям соглашения.

Вы же проплатили сумму задатка по условиям торгов, иначе бы Вас не допустили к его участию.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения, в т.ч. с указанием суммы задатка для участия в торгах.

5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Не сказано о возврате в двойном размере.

что касается ваших «агентских» расходов (т.е. оплат в пользу своего агента), то это было ваше желание привлечь агента. Никто вам не вернет, не компенсирует эти расходы.

Здравствуйте.

Исходя из информации, размещенной на ресурсе regtorg.com, торги в которых Вы участвовали были завершены 04.06.2026 г., победителем было признано ООО «Аукционный брокер».

regtorg.com/trade/view/purchase/general.html?id=102559277

После этого организатор торгов Крюков С.Е. 23.06.2026 г. публикует сообщение об отмене торгов. 

Такие действия незаконны, организатор не может отменить уже состоявшиеся торги. На этот счет есть много судебной практики (например Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.07.2021 N Ф05-10918/2014 по делу N А40-51012/2012 )

Ни законодательство о банкротстве, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не позволяют организатору торгов — конкурсному управляющему, отменять торги после их надлежащего завершения, расторгать в одностороннем порядке договор, заключенный по результатам торгов, тем более, при наличии участника торгов, надлежащим образом исполнившего все требования торгов, в связи с чем суды признали доводы Евсеевой М.М. обоснованными и признали действия конкурсного управляющего незаконными.

Далее, в Договоре задатка указано (п. 3.5), что в случае отмены торгов задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня отмены торгов.

Арбитражный управляющий и будет использовать в своих интересах это условием, указывая, что торги были отменены, и поэтому он обязан только возвратить сумму задатка участнику в одинарном размере.

Но самом деле это злоупотребление правом, как я уже выше написал, отменять торги после их завершения и определения победителя недопустимо, торги проведенные с нарушением закона можно оспорить в суде.

Здесь имеет место односторонний отказ от договора со стороны продавца по причинам, зависящим от него — он не предпринял меры к том, чтобы вовремя узнать о запрете проведения торгов по определению арбитражного суда,, что должно давать право взыскать задаток в двойном размере. Есть примеры судебной практики, где суд с этим соглашается (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2023 N 09АП-18583/2023 по делу N А40-94849/2022)

Закон о банкротстве не устанавливает запрета на возврат двойной суммы задатка, но такой возврат производится в особом порядке — уплаченная сумма задатка возвращается с отдельного банковского счета должника, вторая его часть — в общем порядке в четвертой очереди текущих требований (п. 40.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60).

По поводу компенсации оплаты агентских услуг, а также для точного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с агентским договором между Вами и брокером.