Сдаю квартиру в аренду одному человееу. Он попросил, что с ним будет проживать девушка. Через непоторое время она родила ребенка. Вопрос: Имеют ли они право самостоятельно прописаться в этой квартиие минуя хозяина этой недвижимости, т. К. Оба с других городоа?
Добрый день!
По общему правилу зарегистрироваться по месту жительства или пребывания в квартире, которая принадлежит другому лицу, можно только при наличии волеизъявления собственника: либо его личного заявления в орган регистрации, либо письменного согласия, подтверждающего, что он допускает проживание и регистрацию арендатора по данному адресу.
Договор аренды сам по себе не превращает арендатора в «уполномоченное лицо» на регистрацию любых третьих лиц; право вселения и регистрации членов семьи нанимателя (в том числе сожительницы) должно прямо вытекать из соглашения с собственником и/или из его последующего согласия.
Исключение в российском праве касается прежде всего несовершеннолетних детей до 14 лет: местом их жительства признается место жительства родителей, и при наличии регистрации (в том числе временной) у родителя ребенок может быть зарегистрирован по тому же адресу без отдельного согласия собственника, но это работает только если родитель уже зарегистрирован в квартире.
В вашей ситуации девушка и ребенок из другого города не могут «самостоятельно прописаться» в арендованной квартире, минуя вас как собственника: сначала должна быть оформлена регистрация самой матери (как нанимателя или члена семьи нанимателя) с участием или письменным согласием собственника, и лишь затем по месту ее регистрации может быть поставлен на учет ребенок.
Правовая основа ситуации: Закон РФ от 25.06.1993 № 5242‑1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Гражданский кодекс РФ (ст. 20 о месте жительства несовершеннолетних), Жилищный кодекс РФ (общие правила найма жилых помещений и вселения членов семьи нанимателя).
Если женщина зарегистрировалась в квартире без вашего согласия и вы этого не допускали в договоре/заявлении, вы вправе обратиться в суд с иском о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта, мотивируя тем, что она не является ни нанимателем по договору, ни членом вашей семьи, а регистрация нарушает ваши права как собственника.
В отношении ребёнка, которого сейчас по действующим правилам могут зарегистрировать по месту пребывания родителей без согласия собственника (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 15.04.2026) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1), оспаривать сам факт регистрации сложнее, поэтому обычно собственник защищает свои интересы через суд, добиваясь признания утраты права пользования жильём всей семьёй после окончания срока аренды и, при необходимости, выселения, а также следит за тем, чтобы срок их временной регистрации был жёстко привязан к сроку договора найма.
На будущее: чтобы защитить свои права как собственника, во‑первых, закрепите в договоре аренды, что любые регистрационные действия (постоянная и временная регистрация арендатора, его партнёрши и ребёнка) возможны только с вашего письменного согласия, с указанием, что договор аренды сам по себе не является основанием для регистрации по месту жительства. Во‑вторых, при обращении арендатора за регистрацией в орган МВД (по правилам Закона РФ от 25.06.1993 № 5242‑1 и Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) подавайте заявление только на временную регистрацию, строго на срок договора, и контролируйте её прекращение по окончании найма. В‑третьих, заранее обсудите и письменно оформите, будете ли вы давать согласие на регистрацию ребёнка по адресу вашей квартиры и при каких условиях (например, наличие у родителей постоянной регистрации в другом месте), чтобы минимизировать риски по выселению и продаже жилья.
